▲台南房市價量向上的趨勢不變，熱度也逐年攀升。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
近年得利於南科及「護國神山」台積電，加上台南捷運也獲得交通部同意核備，台南的房市發展日趨熱絡，大樓產品愈來愈多，房價也不斷攀升，就連公部門都坦言房價修正空間有限，業者則建議民眾可把握公共建設利多的「黃金10年」，搭上價量向上的增值列車。
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最近2年南台灣房市熱度高，台南因為有南科及高鐵雙引擎帶動，不僅產業發展愈來愈熱絡，也帶動房市持續向上，台灣房屋日前在台南舉行「大師論壇」系列講座，針對台南的產業發展及房市進行討論。
▲台南市地政局局長陳淑美（中）參加房仲舉辦的論壇，認為台南房價修正空間有限。（圖／台灣房屋提供）
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與會的台南市地政局局長陳淑美表示，南科是南台灣科技產業廊道中心，目前產值破兆元，受惠南科及高鐵的沙崙智慧綠能科學城作為經濟成長雙引擎，產業需求用地大增，市府近年積極推動土地及工業區開發，未來5年預計再啟動340公頃土地開發，近3年更已成功引資1.35兆元，創造逾3萬個就業機會，產業建設推展有成，本月26日也還有重大建設利多宣布。
針對台南未來房市熱潮，陳淑美表示，目前工資、營建成本持續攀升，台南房價修正空間有限，例如台南高鐵特區受惠沙崙科學城利多帶動，每坪8萬元房價已成歷史，而房地價雙漲、外溢效應帶動，加上居住型態改變等因素影響住宅供需，台南外圍區域已逐漸成為建商推案熱區，且以大樓、小宅化產品為市場主流，統計至今年1~2月，台南開工戶數，包括新市、麻豆、關廟等蛋白區，大樓型住宅開工戶數皆位居全市前三，甚至超越蛋黃市區。
陳淑美表示，台南今年房市走向呈「量縮價穩」，受利多支撐交易仍熱，民眾可把握台南發展黃金10年利多，不過仍需關注利率是否持續調升、及新一波房市管制措施，對總體環境帶來的變化與影響。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年公共建設利多題材豐沛，從鐵路地下化、北外環道路興建，台南捷運也將正式啟動，各結點區域交通與生活機能大幅提升，加上受惠產業進駐注入龐大就業人力，房市有撐也勢必帶動各商圈房市熱絡發展，除精華市區，台南擁有相當多的新興重劃區，住宅、公共建設陸續到位後，都將逐漸串連大台南成為一大蛋黃區，未來幾年台南房市價量表現也可望持續向上。
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