▲舊左營近年房價大幅上漲，比起4年前漲了逾1倍。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的左營區近年房市不斷升溫，除新左營地區已成為高雄房市蛋黃區外，舊左營地區房價漲幅更是明顯，新建案4年來房價大漲1倍，現在開價已經觸及到4字頭。專家指出，除營建成本上漲外，鐵路地下化後，舊左營房價直接比價美術館，也是上漲的原因之一。
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左營區目前是高雄房市的蛋黃區，鄰近漢神巨蛋新建案，已出現每坪49.5萬元的高價，而高鐵周邊的預售案房價站上4字頭的成交案例，也愈來愈多。不過，左營房價上漲的不僅是新左營，舊左營房價漲幅更是明顯。
一般來說，左營過去被鐵軌一分為二，東邊屬於新左營，西邊較早期開發的則是舊左營，而鐵路地下化之後，則改用翠華路做為分界。舊左營地區範圍包括蓮池潭、左營軍港等地，生活機能相當成熟，在地房仲業者表示，舊左營開發時間較早，生活機能主要集中在左營大路，沿線各式店家林立，成熟度甚至比新左營地區更高。
而近年舊左營地區房價也呈現飆漲態勢，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，以推案最集中的桃子園地區為例，4年前預售建案每坪15~16萬元就買得到，但現在即將進場的新建案開價直衝4字頭，等於短短4年房價大漲逾1倍。
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▲鐵路地下化後拉近舊左營與美術館的距離，也產生比價效應。（圖／記者陳建宇攝）
謝哲耀分析，舊左營房價之所以會出現大漲，第一個原因是房價基期較低，4年前房價都還在1字頭中段，因此會讓人感覺，這幾年房價漲幅相當大，此外就是鐵路地下化的因素，因為鐵路下地之後，不僅從舊左營要往新左營的道路變順暢，更將舊左營與美術館地區連在一起，到美術館最短只要5分鐘車程，因此產生與美術館的比價效應，房價才會顯著成長。
另外，舊左營的部分建案具有左營軍港、壽山景觀，這些自然景觀是新左營地區的建案沒有的優勢，自然也能幫助房價成長，拉近與新左營的價格差距。
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