▲台南南區房價CP值高，吸引首購進駐。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南市近期也開始加快規劃重劃區的腳步，位於南區的公辦第13期喜樹灣裡重劃區就將於下月舉辦說明會，由於該區段地價、房價相對親民，房仲業者看好將吸引開發商搶進，目前周邊新案房價約在20萬元出頭，高CP值、近市區更是一大優勢。
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過去幾年台南房市快速發展，不過相較北邊近南科的行政區熱度高，南區相對較不受人注意，但這也讓該區段的房價維持在較親民的水準，而南區陸續有重劃區完成，也獲得不少首購族的關愛眼神。
近期台南市政府就將舉辦公辦第13期喜樹灣裡重劃區的說明會，台南市地政局表示，過去喜樹及灣裡舊部落即因未將地勢問題列入考量，致使區域內每逢大雨即易淹水，引起當地民眾不便，藉由此次整體開發規劃設計排水計畫，希望能有效降低淹水潛勢，並能藉由此次開發一併提升區內公共設施用地比例，為區內居民帶來更高的生活品質。
▲台南市公辦第13期喜樹灣裡重劃區位置圖。（圖／翻攝自台南市地政局網站）
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根據地政局規劃，喜樹灣裡公辦重劃區開發區面積為29.59公頃，開發完成後住宅區用地約9.95公頃，商業區用地約5.31公頃、觀光發展特定專用地約2.84公頃，另外政府可取得11.49公頃的公共設施用地，共計可節省土地徵收費約46.21億元，以及公共設施開闢費用7.37億元。
信義房屋金華店店長張榮表示，南區這幾年的發展雖然不如鄰近南科的行政區，但也因為如此讓房價能維持在相對合宜的水準，且南區的生活機能成熟，距離傳統台南市區更近，都是區域有的優勢，而在台86線快速道路兩側的新重劃區也有交通設施的利多，住宅有高CP值對於台南首購族具有替代性。
不過近2年區域房價也持續上漲，以自辦地舉喜重劃區為例，實價登錄揭露資料顯示，萬年3街就有物件2020年5月時成交總價為800萬元，但今年1月轉手總價漲到1060萬元，單價也從14.9萬元、躍升到19.8萬元，短短1年半房價上漲32.5%。
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張榮指出，目前南區的新建案房價多在20萬元出頭，甚至還可以找到20萬元以下的產品，但預計不出半年就會站穩2字頭，而公辦第13期重劃區推估目前地價約在每坪25萬元上下，按照當地的地主組成來看，未來推案應是透天別墅為主，大樓產品為輔。
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