▲中南部去年以來房市表現相當火熱，其中預售屋市場也蓬勃發展。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／台北報導
在央行日前宣布升息1碼之後，內政部也預計推出預售禁止換約政策，政府各部門為打炒房打出連環拳，驚動預售屋市場。根據房仲調查，全台預售網路轉售量近3月增加23.4％，其中量體最大區域位於台中。專家認為，一旦未來新法通過，對中南部區域的預售市場將拉起警訊。
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屋比房屋總經理葉國華表示，2021年7月實價登錄2.0上路，將預售屋納管，導致同年6月底，全台預售網路待售的轉售量高達3.7萬多間，創下紀錄；不過，隨著台商回流投資不斷，科技大廠設廠議題四處發酵，導致預售轉售賣壓快速降低，到去年底全台轉售賣壓大降至8377間。
而這樣的熱絡狀況，直到近期內政部主推預售禁轉售修法，並將列為立法院本會期優先法案，預售轉售賣壓似乎有再次出籠的跡象，短短3個月就增加1957間、23.4％的待售量。
▲七都網路預售轉售量變化。（表／屋比房屋彙整）
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對於近期預售轉約件數有所增加，創意家行銷副總柯仲武認為，起因是市場預期預售禁止轉約的政策即將上路，導致部分投資族群選擇這個時間點拋售；不過，目前所傳出的數千件轉約量，對預售業者來說都算少數，且這樣的換約效應也僅出現在中南部都會區，對整體市況影響較小。
而在全台預售賣壓中，中南部量體增加最多，並以台中轉售賣壓量高達4008間居冠。柯仲武觀察，台中過去僅有七期等部分區域的房市熱絡，但近期在捷運沿線推案量大增，房價也水漲船高，甚至有捷運周邊重劃區從2字頭漲到將近4字頭。
▲台中做為中部經濟發展火車頭，近期房市表現也相當火熱。（示意圖／記者陳筱惠攝）
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葉國華認為，由於近年中南部房價漲幅大，即便央行已經祭出4波房市管制，但許多預售屋2019年中至今，短短不到3年漲幅仍高達3至5成，波段漲幅相當大，一旦預售禁轉售新法通過，這些中南部的預售屋恐將拉起警訊。
至於現階段是否建議進場，柯仲武分析，目前整體房市還是看漲，投資客未出現所謂「斷頭潮」，目前轉約釋出的物件，大部分是僅些微少於市價，所以消費者若抱持「撿便宜」的心態進場，恐怕是會大失所望，還是建議民眾有購屋需求的話，看到喜歡、價錢合適的物件就可及早進場。
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