雙北房貸人數萎縮4.2萬人　一縣市成脫北者購屋天堂

2022年03月28日 11:26

▲雙北房貸人數與9年前相比，分別減少逾2萬人。（圖／記者李毓康攝）

記者項瀚／綜合報導

雙北房價高，讓房貸人數與9年前相比，分別減少逾2萬人。反觀，其他四都皆呈現增加，可見脫北潮確實湧現。此外，北市的房貸授信金額僅增加9.1%，為全台最小增幅。

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據聯徵中心最新資料，2022年12月各縣市貸款人數與授信餘額，與9年前相比，全國人數增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大。反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，台中則增加1.5萬人，表現同樣強勢。

接著，從房貸授信金額來看。北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。

然而，近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

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▲桃園房貸人數增加2.2萬人傲視各縣市。（圖／住商機構提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，雙北的高房價使得買方不斷外逃。而許多買方轉往蛋白區，也帶動蛋白交易火熱，讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市全盛時期每月買賣移轉棟數可達5000棟、新北1萬棟，但現在卻只剩5～6成的交易量。曾敬德認為，除房價高之外，產品選擇性少、缺乏話題性，也是原因之一。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到，房貸「升升不息」對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。