▲台中市豪宅造鎮案「鄉林皇居」，去年累積近14萬次的瀏覽數。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台六都哪些中古社區最多人看？根據網路業者統計，網友點擊最熱門社區都在中南部，而第一名的建案為台中市豪宅造鎮案「鄉林皇居」，2021年累積近14萬次的瀏覽數，在地仲介則表示，「鄉林皇居」雖委賣量多，但其位置離七期僅隔一條台灣大道，是外國人租賃的首選。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
根據《樂屋網》統計，2021年六都最多買方線上瀏覽的中古社區，第一名是台中市的「鄉林皇居」、第二名為高雄市的「悅誠」，其他依次為「高雄85大樓」和台南市「長億城」，全台10大點擊熱門社區，全由中南部一手包辦。
▲2021六都熱門中古社區。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
冠軍「鄉林皇居」屋齡11年，總樓高27樓，位在台灣大道與朝富路口，共有6棟，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，實際成交價格不用30萬元的單價凸顯競爭力，因此獲得不少買方詢問。
▲「鄉林皇居」社區公設氣派實用，社區內有超過20戶以上外國籍人士租屋。（圖／記者陳筱惠攝）
敦璟開發經理謝兒政指出，「鄉林皇居」社區公設氣派實用，社區內有超過20戶以上外國籍人士租屋，且受惠七期商辦林立，商務動能成熟，逐漸增加入住率，租金也從過往4～5萬元，逐漸上漲至8～10萬元，雖然歷經多次轉售後，目前市況上賣壓其實不多，以重複出售的物件為主。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
亞軍「悅誠」去年也獲得了8萬多次的瀏覽數，該社區位於北高雄，為舊左營眷村改建的社區，總戶數達700戶，基地面積超過3千坪，主要規劃正2房和小3房住家，吸引不少想買新大樓但預算有限的買方。根據內政部實價登錄資訊顯示，「悅誠」去年成交逾百戶，其中超過一半是轉手第2次以上，轉手速度相當快。
▲「高雄85大樓」總戶數達1500多戶，瀏覽數逼近7萬次。（圖／記者許宥孺攝）
季軍和殿軍分別為「高雄85大樓」和「長億城」，兩者的瀏覽數都逼近7萬次，「高雄85大樓」是亞洲新灣區的著名地標，周遭商圈、百貨林立，總戶數達1500多戶，目前釋出多半以小套房為主；「長億城」則在台南市永康區近北區，周遭有奇美醫院、大橋車站等，從套房到4房都有，總戶數高達1700多戶，選擇相當多元，且同樣地段精華、交通便捷、生活機能佳，從自住到置產收租的買方皆有。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，大抵上，這些熱門社區都有戶數多、價格低廉等優點，有時還位處精華地段，交通便捷，因而吸引不少買方關注；不過她也提醒，這些熱門社區有時是因為拋售的量體較多，累積瀏覽數也更高，且戶數多，常有買賣的社區，也可能會有住戶流動太快、出入複雜，管理不易等問題。
而實務上指名度超高的社區，更可能因為較少釋出，反而不在熱門榜上，買方下手前，務必先多方打聽社區管理素質，從自身需求出發，審慎評估為佳。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑