▲近4年，台中南屯區土地漲幅逾15%，新案開價已站上5字頭。（圖／東森房屋提供）
房產中心／台中報導
近4年台中市南屯區土地漲幅逾15%，透天產品則上漲7成之多。此外，在地房仲指出，該區大樓新建案在農曆年後同樣大爆發，預售單價已站上5字頭，其中指標建案「雙橡園1617」更達60萬元水準，且持續上探中。
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現近4年台中市南屯區公寓產品漲幅約3成，土地單價則成長約15%，尤其在2019~2020年間上漲近7萬元。此外，南屯區的透天產品則在4年間漲逾7成，相當驚人。
▲台中南屯區在2019~2020年間土地上漲近7萬元。（圖／東森房屋提供）
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東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示，南屯主要生活圈可分成3區。首先捷運站周邊已形成20年的捷運東面5期重劃區，屬於高端消費族群區。
另外屬於舊市區的黎明商圈，以及嶺東附近的精密科學園區，這兩區除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不僅腹地大，未來尚有中台科大之發展潛力。
曾冠鈞分析，南屯區內的自辦重劃區數量多，包含單元2、3、5、以及位於南區與南屯區交界的市辦13期重劃區也陸續交地。而該區內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，另外許多住辦公司在此形成，包括知名企業春水堂也將總部設立重劃區單元2內。
▲台中南屯區的買盤以自住客為主。（圖／東森房屋提供）
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曾冠鈞進一步分析南屯的買盤結構：「該區以自住客為主，投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品，且因重劃區多，使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。」
關於房價表現，曾冠鈞表示，相對於台中其他區域，去年南屯區整體漲幅僅3成，而或許是鐘擺效應，在今年過年後整體南屯房價大爆發。新案去年僅40萬元出頭，今年預售已站上50萬元，像是「惠宇大聚」及「惠宇一森青」，歷史最高單價已達53.8、49.3萬元。另外，指標建案「雙橡園1617」每坪落在63萬元，且持續上探中。
針對南屯區的透天產品，曾冠鈞表示，過去舊透天單價約在1000萬元初頭，然而隨著近年新電梯大樓3房加車位，總價已達1500萬元水準，使得舊透天漲幅受到強勁帶動。
▲近4年，台中南屯透天產品漲幅高達7成。（圖／東森房屋提供）
加上2021年間有19筆破億的成交案件，且區域內有許多高端電梯別墅產品，以地坪32坪來說，總價多在4000萬元以上，因此南屯區內透天產品平均總價大飆漲，4年漲幅達7成之多。不過目前中古物件仍親民，屋齡30年以上者總價落在1500萬元左右。
「南屯區內的重劃區，土地交易購買力道也十分強勁。」曾冠鈞說，若以可蓋大樓的建地來說，行情最少80萬元，常態多在100萬元以上。而若是蓋透天產品的建地行情，則落在50萬元以上。曾冠鈞根據土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價至少會在50萬元以上，若是地段好且有知名建設品牌加持，甚至可能上看6字頭。
▲曾冠鈞根據土地取得成本推估，未來南屯新案開價至少會在50萬元以上。（圖／東森房屋提供）
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