記者賴志昶／台北報導
宛如中南部鄉下的誇張低廉房價，竟出現在北市蛋黃區！中山區農安街巷弄內一處2樓透天慘遭法拍，但三拍底價僅352萬元，換算每坪單價僅6萬元。專家指出，該案最有價值是土地，如果包含土地拍賣，價值上億元都有可能，不過該案僅有地上物，且建築還是違建，需自承遭拆除風險，因此恐怕很難拍出結果。
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▲位於中山區蛋黃地段出現2樓透天法拍案，且3拍底價只有352萬元。（圖／記者賴志昶攝）
此案位於中山國小正後方，距離晴光商圈僅步行5分鐘，屬於中山區蛋黃地帶，但又鬧中取靜位於農安街巷弄，卻不幸淪為法拍。該案僅拍賣總坪數達52.51坪的地上物，2月時一拍底價為550萬元流標，3月21日二拍底價440萬元同樣流標；最後，三拍底價僅剩352萬元，換算每坪單價僅6.7萬元，預計4月18日開標。
根據法院筆錄，該案法拍原因是為「返還不當得利」，該屋共52.51坪，全部都屬於占用鄰地，經台北市建築管理工程處以整幢違建列管拆除，拍定人須承擔被拆除風險；此外，該案可看出天花板已有水泥脫落，且鋼筋外露。
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經查法院判決，該案為莊姓女屋主於1959年所建，但因故未辦妥建築物所有權登記，之後將該財產分割各二分之一，予原告、原告的弟弟繼承，但在原告弟弟死後，原告弟弟的4位子女卻占用該屋全部權利，並出租獲利，之後經法院判決需拆屋還地，並應繳還該屋出租的不當得利，因此才會出現此筆法拍。
▼此筆位於農安街巷弄的2樓透天法拍案，距離晴光商圈僅步行5分鐘。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案會如此便宜，首先是只有拍賣地上物，沒有拍賣土地，也就是對買家而言，只會買到「殼」而已；此外，該案全部地上物都是侵占他人土地，屬於違建，已經由台灣高等法院判決需拆屋還地，因此未來勢必會遭拆除；最後，該案由法院筆錄可得知，屋況極差，總體而言沒有買的意義，最後恐怕會成為債務人的呆債。
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鑫創資產總經理黃瑋諭表示，經查該案建物屋齡已達63年，就算是有保養，一般這種超高齡房產的估價也不會太高，幾乎是沒有殘餘價值；不過，該案位於中山國小正後方，屬於中山區精華地段，又是邊間角地，土地估計價值將近8000萬至1億元之間，若是加上土地拍賣，該案價格「早就飆翻了」。
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