▲近期房市表現火熱，全台各地房價都出現漲幅。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／台北報導
去年以來房市熱度高居不下，中南部蛋白區漲幅驚人。對此，戴德梁行董事總經理顏炳立今（31）日形容，今年上半年房市是「厚德載物，德不配位」，有些物件是靠著炒作上來，那未來終究價格會再修正。
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顏炳立表示，今年上半年房市是「厚德載物，德不配位」，某些物件能夠賣那個價錢，要有很好的環境與地段，如果只是靠炒作上來，就像是一個桌子只能乘載一定的量，但你卻讓它承載過多的量，那它最後就只能垮掉，也可以說是「名模穿錯衣」。
顏炳立認為，如果物件價格與本身價值「德不配位」的話，未來價格自然會修正，現在整個房市也是有同樣情形；如果你真的賣掉到這樣產品，就只是讓把未來降價的機會轉移到買家而已。
顏炳立舉例，「現在天母或大直有人每坪賣到200萬元，這些區域是市中心再過河、過橋，確實是蛋白區，卻賣了蛋黃價。它能夠支撐那個房價嗎？你有那個福分能賣到那個價格，就要有那個本事，如果沒有能耐還維持這樣房價，那我只能祝福。」
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顏炳立也說，金融環境寬鬆，讓銷售環境加溫，所有預售市場會火熱，都是金融市場給的養分，所以現在不管怎樣打房，憑藉著通膨、物價上漲以及消息面，建商都有讓房價上漲的充分理由，因此房價也掉不下來。
另針對豪宅市場，顏炳立形容，這是「帶刺玫瑰」，僅能有錢人孤芳自賞，是高資產階級的收藏品，雖然有買氣，且去年很多有錢人是拿現金在買，但買到的價格是過去高檔下修，且會繼續收斂。
▼戴德梁行董事總經理顏炳立今（31）日表示，今年上半年房市是「厚德載物，德不配位」。（圖／記者賴志昶攝）
至於市場傳聞今年經過政府打炒房，房市恐怕冷到第四季，顏炳立分析，目前市場仍是穩定，「是仍有溫度的」，就像是魚餌下去，大小魚都會過來咬，就表示這個市場還是熱的，但現在把餌晃來晃去，魚兒還是沒有離開，這就是目前市場現況。
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顏炳立也預測，第二季房地產市場是「虎嘯市場，只剩貓聲」，目前資金仍多，且利率仍低，房價持穩樂觀，還是有量，未來不會泡沫化，「又不是台灣要倒了」；第二季房市也是「雲中月圓」，是任性與認命，市場整體仍是樂觀，只是有政策干擾，就像月還是園的，但只是有烏雲擋住。
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