央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

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▲徐佳馨認為「房貸壓力」是自我成長的一大動力,鼓勵年輕人仍應勇敢出手買房。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨,她試算升息對一般消費者造成的負擔不會太大,且預估央行的政策力道不會太猛。此外她認為,「房貸壓力」是自我成長的一大動力,鼓勵年輕人仍應勇敢出手買房。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析升息對房市影響。

節目一開始,徐佳馨指出,央行升息不見得會足額反映到房貸利率上,從過往的經驗來看,升息半碼(0.125%)房貸利率大約反映實質調升約0.06~0.07%左右,也就是半碼再減半。

▲▼地產詹哥老實說0329。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲徐佳馨指出,央行升息不見得會足額反映到房貸利率上。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

事實上,本月17日央行宣布升息1碼後,泛公股銀行董事長們至立院進行專案報告,也都一致表示:「定存會足額反映,活存會部分反映,貸款則未必足額反映。」

接著,徐佳馨以貸款1600萬元、年限20年,調升半碼「全額反映」計算,每個月大約需多支出886元,以30年來看,則約莫為900多元。她認為:「這其實不會對房貸族造成太大的負擔,每個月少看2場電影其實就可以省起來了。」

話落到此,主持人詹哥詢問:「哪些族群對升息會比較有感?」徐佳馨回應,持有多戶者、建商、以及租屋族,是房貸升息的3大苦主。她說明,升息讓房東的持有成本增加,加上目前租金指數也處於不斷走升的趨勢,租屋族被漲租的機會實在不小。

▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。(圖/記者李毓康攝)

▲徐佳馨指出,升息的影響層面大,預估央行的政策力道不會太猛烈。(圖/記者李毓康攝)

「我建議首購族還是可以積極買房。」徐佳馨表示,升息的影響層面大,加上台灣屬於淺碟型市場,預估央行升息的腳步不會太猛。所以,與其把錢交給隨時可能大漲租金的房東,不如努力創造自有資產。

接著,徐佳馨鼓勵年輕人,不要妄自菲薄、不要總想著不吃不喝幾年,才能把房貸繳清。因為未來的日子裡,大家在職場上都可能有更好的發展,像是跳槽、升職、加薪等等,而在這樣奮鬥的過程中,「房貸壓力」也將成為自我向前的最大動力。

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關鍵字:地產詹哥老實說升息利率央行房貸買房利息1碼半碼全額反映

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