交易量占台中1/5!內行人解密北屯爆紅密碼 科技新貴全搶進

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區為台中房市的交易最熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台中報導

近年台中房市熱絡,其中又有北屯區的討論度最高。最新一集《地產詹哥老實說》邀請上揚國際建築團隊協理張譯升,他除分析台中的市況、展望外,也強調今年即便有升息的壓力,不過台中房市仍應呈現緩漲格局。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中北屯區。 

節目一開始,張譯升表示,北屯區占台中人口10%,買賣移轉棟數更達全市1/5,是大台中指名度最高的行政區。而該區近年房市利多不斷,包括台積電二奈米廠擴建、漢神百貨進駐、好市多二店拓點等等。

此外,張譯升提到,北屯人口基數高,加上目前多為屋齡20年以上的物件,因此換屋動能強勁,後市十分看好。

▲▼地產詹哥老實說0323。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲張譯升指出,北屯人口基數高,加上目前多為屋齡20年以上的物件,因此換屋動能強勁。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

張譯升進一步指出,北屯可再細分為4期、11期、14期、單元12等區。其中14期重劃區的占地面積是最大的,達403公頃,隨建設利多不斷到位,預期未來人口將持續移入。

而4期的開發較早,生活機能相對完善,其鄰近11、14期,距離漢神百貨開車約10分鐘,走路到雙鐵共構的台中站也僅需10分鐘左右。接著,主持人詹哥詢問:「這區有什麼新推案嗎?」

張譯升回應,富宇建設推出的「富宇松禾苑」為4期指名度最高的建案之一。該案位於主要幹道松竹路二段旁,規劃地上15層建築。張譯升說,很多3房產品都設定在34坪以下,實際空間相當受限,而「富宇松禾苑」的3房則為33~48坪,是該案的特點之一。

▲▼北屯最受寵金四角 松竹雙商圈「富宇松禾苑」即將完工。(圖/業者提供)

▲富宇建設推出的「富宇松禾苑」為台中4期指名度最高的建案之一。(圖/業者提供)

話落到此,主持人詹哥問道:「今年升息的趨勢明確,還適合進場買房嗎?」張譯升認為,1.31%是國內有史以來的最低利率,「就算今年再升息6次,每次升息約半碼左右,利率大約來到2%初頭,與8~10年前相比,仍還是相對划算。」

此外,張譯升提到,台中擁有多項建設利多,加上整體缺工、缺料的情況尚未緩解,營建成本居高不下,預測今年台中房價將呈現換漲格局,建議有購屋需求的民眾,在備齊資金的情況下,建議仍可在今年出手買房。

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關鍵字:地產詹哥老實說上揚國際建築團隊台中北屯富宇建設松禾苑松竹路台積電二奈米廠漢神百貨

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