交易量占台中1/5!內行人解密北屯爆紅密碼 科技新貴全搶進

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區為台中房市的交易最熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台中報導

近年台中房市熱絡,其中又有北屯區的討論度最高。最新一集《地產詹哥老實說》邀請上揚國際建築團隊協理張譯升,他除分析台中的市況、展望外,也強調今年即便有升息的壓力,不過台中房市仍應呈現緩漲格局。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中北屯區。 

節目一開始,張譯升表示,北屯區占台中人口10%,買賣移轉棟數更達全市1/5,是大台中指名度最高的行政區。而該區近年房市利多不斷,包括台積電二奈米廠擴建、漢神百貨進駐、好市多二店拓點等等。

此外,張譯升提到,北屯人口基數高,加上目前多為屋齡20年以上的物件,因此換屋動能強勁,後市十分看好。

▲▼地產詹哥老實說0323。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲張譯升指出,北屯人口基數高,加上目前多為屋齡20年以上的物件,因此換屋動能強勁。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

張譯升進一步指出,北屯可再細分為4期、11期、14期、單元12等區。其中14期重劃區的占地面積是最大的,達403公頃,隨建設利多不斷到位,預期未來人口將持續移入。

而4期的開發較早,生活機能相對完善,其鄰近11、14期,距離漢神百貨開車約10分鐘,走路到雙鐵共構的台中站也僅需10分鐘左右。接著,主持人詹哥詢問:「這區有什麼新推案嗎?」

張譯升回應,富宇建設推出的「富宇松禾苑」為4期指名度最高的建案之一。該案位於主要幹道松竹路二段旁,規劃地上15層建築。張譯升說,很多3房產品都設定在34坪以下,實際空間相當受限,而「富宇松禾苑」的3房則為33~48坪,是該案的特點之一。

▲▼北屯最受寵金四角 松竹雙商圈「富宇松禾苑」即將完工。(圖/業者提供)

▲富宇建設推出的「富宇松禾苑」為台中4期指名度最高的建案之一。(圖/業者提供)

話落到此,主持人詹哥問道:「今年升息的趨勢明確,還適合進場買房嗎?」張譯升認為,1.31%是國內有史以來的最低利率,「就算今年再升息6次,每次升息約半碼左右,利率大約來到2%初頭,與8~10年前相比,仍還是相對划算。」

此外,張譯升提到,台中擁有多項建設利多,加上整體缺工、缺料的情況尚未緩解,營建成本居高不下,預測今年台中房價將呈現換漲格局,建議有購屋需求的民眾,在備齊資金的情況下,建議仍可在今年出手買房。

►2022第一隻黑天鵝來了! 3大條件逼房市供給量下滑

►底價誤加千萬得標! 法拍屋小白易踩5大地雷曝光

►拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

關鍵字:地產詹哥老實說上揚國際建築團隊台中北屯富宇建設松禾苑松竹路台積電二奈米廠漢神百貨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全美房產銷售降速! 創2015年以來最慢紀錄

美國房地產經紀人協會數據顯示,今年7月至8月的現有房屋銷售下跌0.4%,經過季性調整後的年化率為480萬套房,這是自2020年6月以來最慢的銷售速度,不過2020年時是因疫情爆發造成的影響導致。在那之外,事實上銷售速度已創下2015年11月以來的最低紀錄。

4小時前

「1天花1萬也請不到人」 技職斷層嚴重迫建商向下紮根

自疫情爆發2年多來,台灣營建業面臨缺工、缺料問題,再加上高齡化、少子化、科技業搶工等多種因素,先前就不少業者大喊吃不消,龍寶建設董事長張麗莉直言,全台大缺工是建商心中的痛,後續將影響建築品質或帶來工期延宕,只期待用傳承技藝角度扎根下一代。

7小時前

前任空頭總司令換屋好眼光 文山知名社區轉手都賺錢

作家吳淡如日前入手文山區秀明路一段上的「冠德微山丘」,並與知名YouTuber Joeman合作開箱,讓該社區聲名大噪。經查,該社區屋齡約4年,在實價上共僅5筆移轉,且全無賠售,最賺者甚至持有2年大賺800餘萬元。

8小時前

一票人狂怨「這期電費單變好貴」 台電教4點解惑!

最近不少人收到電費單後,都發現變貴了,於是台電發文教用戶,可從「4大方向」破解這期電費變多之謎,同時也提醒,若有任何關於電費的疑問,都能撥打專線1911。

9小時前

民宿禁寵物!帶狗客「被扣押金」潑飲料逼退錢 再撂1句全場氣炸

「做民宿以來,遇到最大的屈辱就是被奧客潑喝過的飲料!」一名網友發文表示,客人入住前,他們已經再三提醒禁止帶寵物,若進房就會扣除全部押金,怎料對方卻仍光明正大的帶狗入住,半夜才將狗帶離開民宿。而最誇張的是,客人為了想要討回押金,竟拳打腳踢,最後更是怒潑飲料,直呼「押金夠你洗衣服了吧?」讓業者相當傻眼。

9小時前

租屋處該自備「迷你洗衣機」? 過來人狂滅火:還不如手洗

許多租屋族為了避免日後搬家困難,會使用房東提供的洗衣機,不過和他人共用充滿衛生疑慮。一名女學生表示,在外租屋的她不太敢使用公共洗衣機,正思考是否要自行購入迷你洗衣機,貼文一出,許多過來人紛紛勸退,「還不如自己手洗」。

11小時前

找租屋1點卡關 陳彥婷突驚喜宣布「真的買房了」:很感恩!

YouTuber陳彥婷和老公巨人結婚後,除了育有1歲多的兒子「黃金」,還有許多毛孩子。今(2)日下午1點,她在臉書粉絲專頁公布好消息,「我這次真的買房了!」說她6月時被房東通知不租了之後,就陷入一陣慌亂,本來打算繼續租屋,但有貓又有狗真的太難找,最後鼓起勇氣買房,「一切的一切都很感恩!」

11小時前

台中百年水果行不賣了! 掛上紅布條熄燈倒數

台中市第二市場中山路素來有水果街的稱號,其中有百年歷史的樹根水果行,由於第3代經營者年事已高,最近在門口掛起紅布條向老顧客宣告將熄燈,許多在地人都表達不捨。

12小時前

前租客搬家告知房東「有狗鎖在樓梯間」 真相曝光氣炸網:太狠心

美國密蘇里州一間動物收容所(Stray Rescue of St. Louis)日前接獲通報,一名房東表示,前租客搬離租屋處後,竟然沒有帶走他的寵物犬,還將犬隻鎖在樓梯間,過了2個星期才被救出。事後房東向救援人員透露,原來前租客的新家「不能養狗」,才會將牠遺棄在舊家,搬離後才告知他這件事。

13小時前

房價走高!內政部:住宅價格指數升2.44% 「這縣市」漲最兇

內政部2日發布今年第2季全國及6都住宅價格指數及全國及6都房價負擔能力指標統計,本季全國住宅價格指數為123.97,較上季上升2.44%,並較去年同季大幅上升10.27%;六都中上升幅度最高者為高雄市2.85%。內政部表示,本季因經濟持續成長,房貸利率維持相對低檔,再加上通膨與營造成本上揚影響,推動國內房價持續走高。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響