大安豪宅交易掉漆! 屋主預售買進寧賠售900萬出場

記者賴志昶/台北報導

近期豪宅市場似乎未受到房市熱潮影響,市場反應冷淡。實價登錄揭露,已6年未見市場交易的北市大安區豪宅「泰然璞真」,過去每坪房價站穩破百萬,1月突然出現2筆交易,其中8樓戶交易帳面賠售900萬元,另外12樓戶每坪單價跌至9字頭,不僅打破社區最新低價,也與周邊中古華廈的單價差不多。

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▲北市大安區豪宅「泰然璞真」,1月傳交易,210.25坪12樓戶以1億4870萬元成交,換算每坪單價90萬元,成為社區新低價。(圖/記者賴志昶攝)

基地位於大安區潮州街的「泰然璞真」,總樓高16樓,總戶數僅22戶,屋齡也僅約7年。該社區緊鄰金山南路,往來新生高架相當方便,且位於巷弄內,環境清幽,不過周邊機能較不卓越,距離東門、中正紀念堂以及古亭捷運站都稍遠。

根據最新實價登錄揭露,「泰然璞真」1月出現2筆最新交易,其中8樓戶坪數160.73坪,以總價1.27億元售出,前一手屋主在2011年10月預售時以1.36億元入手,持有10年讓利900萬元出場,每坪單價自123.3萬元下修至114.3萬元;另外,12樓的1.49億元為210.25坪,以1億4870萬元成交,換算每坪單價90萬元,成為社區新低價。

▼北市大安區豪宅「泰然璞真」周邊環境清幽,不過生活機能稍嫌不足。(圖/記者賴志昶攝)

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全國不動產大安店副理吳宜玟表示,在房市正熱之際,豪宅市場未有亮眼表現,研判因近年小宅崛起、大坪數豪宅退燒,加上原屋主入手價過高,因此出現些微讓利;至於12樓戶,該戶別為逾200坪超大坪數設計,研判屋主應有個人資金需求規劃,或為親友之間買賣,以潮州街周邊30至40年公寓、中古華廈單價約在90多萬元來看,每坪僅90萬元能買到新成屋豪宅,買方確實大撿便宜,可說是相當划算的投資。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,北市豪宅除受央行貸款限制外,還有豪宅稅壓力,也讓社區呈現強弱分化的狀態;該案戶數較少,加上附近又有和平大苑等強案,會讓買方有比較多選擇,也讓交易價格不易拉高。

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