▲先前傳出，央行可能祭出「第二戶限貸令」，造成市場恐慌、民怨四起。（示意圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／台北報導
上月傳出，央行不排除祭出「第二戶限貸令」，造成市場恐慌、民怨四起。新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰指出，該政策將打擊廣大自用客，以總價1500萬元來看，自備款就得多生出225萬元，消費者實在難以負擔。專家也呼籲，央行應多體恤民意、民情，勿貿然行事。
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央行總裁楊金龍3月11日備詢時表示，為抑制房價飆漲，不排出祭出選擇性信用管制「第二戶限貸」。消息一出，造成市場恐慌、民怨四起。像是想買房孝敬爸媽、憂心通膨想買房給兒女的民眾，還有許多先買後賣或買新租舊、以房養老的換屋族等等，都將受到嚴重影響。
雖然央行17日的理監事會議，只進行利率調升1碼，尚未祭出第二戶限貸政策。但黃文辰表示，近日收到多起民眾陳情，他們仍相當擔心此項政策會貿然上路。
黃文辰試算，以總價1500萬元的房子來看，原先自備款抓25%、375萬元。若央行實施第二戶貸款限縮，自備款成數將拉高到40%，也就是消費者需多一次多拿出225萬元，一般消費者實在難以負擔。
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此外，黃文辰強調，政府先前幾波打炒房政策，效果非常明顯，目前市場上的投機客已幾乎被清光。然而，若再祭出第二戶限貸，除了打不到投機客，還將粉碎許多消費者的換屋夢。他直言：「難道民眾想以舊公寓換新房，也不行嗎？」
▲黃文辰表示，第二戶限貸政策將粉碎許多民眾的換屋夢。（圖／ET資料照）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，第二戶限貸已違背政府「打炒房」的初衷，況且從國人的置產配置習慣來看，以先買後賣的形式居多，此政策對換屋族來說，實在非常不公平。另外，他呼籲央行在下這劑猛藥之前，應審慎評估其後座力風險。
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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，目前國內已進入升息循環，加上預售屋禁止換約的政策可能實施，若央行此時再祭出第二戶限貸，恐怕讓房價產生「硬著陸」，對整體房市與經濟層面都不是件好事情。此外，他也呼籲，央行的政策需有落日條款等配套措施，才能降低傷及無辜的比例。
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