都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築 。(圖/記者張一中攝)

▲國內老舊建物比例高,不少民眾都有意藉由「都更」來改善居住環境 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

國內老舊建物比例高,不少民眾都有意藉由「都更」來改善居住環境,不過實務上該如何辦理?有哪些基本知識需要了解?最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱,進行深入淺出的說明。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂都市更新。

節目一開始,錢奕綱談到都市更新的相關限制。首先,屋齡需達30年以上,而基地條件原則上,需臨1條計畫道路、面積1500平方米以上,也就是約450坪。不足者則需向都市計畫委員會提出申請。

對於想進行都更的民眾而言,錢奕綱建議,可以先向鄰居拜訪,詢問都更的意願,並成立更新會,由此一來便能增加建商出手的機會。此外,民眾也可以向新北住都中心、北市更新推動中心、或是相關民間部門諮詢。以新北住都中心來說,去年就舉辦了128場、共4萬人次的說明會,且是不需繳交任何費用的。

▲▼都更說明會。(圖/住都中心提供)

▲新北住都中心去年就舉辦了128場、共4萬人次的說明會,且是不需繳交任何費用的。(圖/住都中心提供)

接著,錢奕綱表示,目前都更可分為3種形式,分別為公辦、民辦、自辦。前者是政府基於建物老舊、治安、消防、衛生等疑慮,主動劃定更新區域。而民辦則為目前市場上的主流,意指屋主提供土地,與民間開發商合作,進行合建、分屋。

自辦是由民眾主動發起,並且自行出資。錢奕綱指出,目前這種方較不常見,因為出頭整合的民眾可能會受到許多猜忌、質疑。所以,他建議可以尋求公法人的協助,提高信任度,基本上能增加成功都更的機會。

關於民眾對都更曠日廢時的認知,錢奕綱並無否認。他說,由於都更規模較大,成功都更者大約需花費7~8年左右,其中最耗時的環節便是整合與分配。所以他建議,透過第三方、公法人導入的透明分配機制,能有效加速協商、整合的時間。

▲▼地產詹哥老實說20220331。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

▲錢奕綱表示,透過第三方、公法人導入的透明分配機制,能有效加速都更協商、整合的時間。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

此外,也有不少民眾會質疑,都更換回的坪數比原先住宅小。錢奕綱說明,這部分除要考量到區域房價之外,新式建築本就會受相關的建築法規,公設比大約都落在30%左右,實際使用坪數自然就會受到壓縮。

最後,自辦都更若拿不出錢怎麼辦?錢奕綱表示,銀行針對都更、危老社區都釋出許多的貸款優惠,且先前央行針對土建融的限制,也把其排除在外,民眾可以多加善用此項資源。

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關鍵字:都更地產詹哥老實說住都中心更新會公辦民辦自辦整合建築法規土建融坪數

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