▲新北市永和指標性豪宅「吉美一品」過去由於總價開價較高，使得產品去化較為緩慢。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
去年受台商回流等影響，房市買氣火熱，也衝高不少區域的價格。過去屢傳賠售的永和豪宅「吉美一品」，20樓戶去年9月以總價7000萬元成交，創下社區新高，也是整個永和區房價次高的社區。實價登錄揭露，該戶2016年入手時總價為5968萬元，也就是該戶持有近5年後，扣除多買一車位320萬元，仍獲利712萬元。
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「吉美一品」位於永和捷運頂溪站生活圈，屋齡僅5年，樓高29層，但戶數多達213戶。根據《樂居網》資訊，該社區近一年平均成交均價為73.02萬元。
去年9月，「吉美一品」20樓戶傳出交易，總坪數為99.54坪，含車位總價以7000萬元成交，換算每坪單價為78.92萬元，創下該社區單價最高紀錄；該戶過去於2016年12月交易時，總價僅5968萬元，為該社區少見轉手還賺錢的交易。
▼永和指標豪宅「吉美一品」過去開案時，開價高達8字頭，轟動中永和地區。（圖／ET資料照）
事實上，「吉美一品」過去交易以賠售居多，2020年1月26樓戶以總價5280萬元成交，不過該戶2017年3月成交金額為5468萬元，帳面賠售188萬元；2018年10月22樓戶以總4860萬元成交，該戶於2017年1月交易時，總價為5485萬元，帳面賠售625萬元；2019年12月19樓戶以5668萬元成交，該戶過去於2017年8月成交時，總價為5930萬元，換算帳面賠售262萬元。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區超高樓層都有接近八字頭行情，屬新北市豪宅系列，近年平均單價為65至75萬元，過去賠售大多都賣在6字頭，如今隨著房市回溫，永和區居住機能條件穩健，新案也拉抬區域房價，也讓以高價宅規劃的該社區強勢回歸7字頭，獲利在望。
東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰分析，過去該案去化較緩慢，畢竟以總價來說，超過6000萬的案子在永和確實少見，且客群也較少，不過去年以來房市買氣大好，區域房價漲幅都約1至1.5成，因此「吉美一品」能創新高單價並不意外，尤其近期永和豪宅建案相當稀少，物以稀為貴之下，該社區未來更有潛力上看8字頭。
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