記者陳筱惠／台中報導
有台中後花園之稱的大坑山區，出現一筆7688萬元交易，經查該地址就是講求節氣建築的「樸山村」，專家認為，這類別墅走景觀渡假路線，像是台北市的陽明山、新北市的大台北華城等，屬於高端且小眾市場。
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▲大坑山區建案「樸山村」分別在去年11月出現一筆7688萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，大坑山區建案「樸山村」分別在去年11月出現一筆7688萬元交易，屋齡2年，2層樓建物總面積123.63坪，5房1廳6衛，土地坪數240.28坪，建案主打自然、感受山林，經查此次來自高雄的郭男，霸氣全現金無貸款出手。
▲大坑山區受921地震影響，市場曾一度陷入沉寂。（圖／記者陳筱惠攝）
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這片由味丹等集團持有的土地，廣達140公頃，合稱「晏山林」，該集團與半畝塘環境整合集團合建別墅案「樸山村」共29戶，獨立的內埕私院設計，加上檐廊、茶屋、窯灶、自然農田等規劃，成為國內少見的別墅產品，看準商機，「晏山林」另有5.8公頃土地將與大陸建設合作開發。
台灣房屋集團資深經理陳定中分析，該案因距離台中市區僅10~25分鐘的車程，居住環境「離塵不離城」，所以早年即發展為台中知名的近郊別墅區；然而1999年後受921震災影響，市場陷入沉寂，加上大坑之後的大部分土地，被劃為比照保護區管制的農業區，開發管制嚴格，因此新案供給十分稀少，直到4、5年前市府放寬限制，才讓大坑房市重新升溫。
▲「樸山村」獨立的內埕私院設計，擁有檐廊、茶屋、窯灶、自然農田等規劃。（圖／翻攝自半畝塘環境整合股份有限公司）
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而大坑山區為人詬病的小黑蚊，陳定中表示，「樸山村」所在的大坑山區，該案藉由生態工法改善當地小黑蚊肆虐的問題，也為建案增添賣點。
無獨有偶，位於大肚山上的溫泉路上，也有豪墅在去年8月成交3層樓共1.45億元，建物面積共466.31坪、土地更是有682.53坪，信義房屋嶺東忠勇店邱鴻凱認為，台中吸納中、彰、投等地許多冠軍產業進駐，造就不少隱形富豪，也創造出億級豪墅市場的需求，除北屯大坑，南屯、烏日一帶的大肚山，有著五星級清新溫泉旅館，周邊溫泉路上的豪墅群身價也都不凡。
▲這類別墅走景觀渡假路線，屬於高端且小眾市場。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類山區別墅走景觀渡假路線，與市區的高價豪宅特性迥異，像是台北市的陽明山、新北市的大台北華城等，都有破億元的別墅透天，不過還是得留意未來轉手難度，尤其需注意社區名氣的影響，另外相關維護的費用亦是後續居住上的開銷，還有山區條件是否更易損及物件，甚至颱風雨季的土石沖刷疑慮，均為購置這類產品的留心之處。
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