記者陳建宇／高雄報導
現在要在高雄買到新成屋，難度似乎愈來愈高，根據統計高雄各行政區內70坪以下的成屋庫存水位皆低，最多的左營區也不過接近400戶，三民、新興區的新成屋剩不到百戶，甚至小港僅有3戶、鹽埕區更是1戶都沒有，新成屋量體幾乎見底，手上捧著錢都快買不到。
►《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲高雄新成屋大缺貨，數量最多的左營也不到400戶。（圖／記者陳建宇攝）
許多高雄購屋族最近都發現，新成屋愈來愈難找，而且不僅僅是少數幾個行政區找不到，而是幾乎每個行政區都出現成屋庫存不足的現象，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前全高雄的新成屋數量僅有3114戶，三民、新興等市區庫存的成屋不到百戶，小港區僅有3戶，鹽埕區更是1戶新成屋都沒有。
▲高雄新成屋量體告急前5行政區。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，若扣除70坪以上豪宅產品，只看70坪以內的首購、換屋產品，高雄新成屋庫存水位最高的是左營區，但也僅有接近400戶的量體，但去年1年左營區第一次登記的建物數量就有504棟，也就是說目前左營的新成屋數量已不足以供應1年的去化量。
高雄之所以出現成屋庫存即將見底的狀況，與近年預售案興起有關，黃詩萱表示，近年高雄民眾對於預售屋的接受度不斷提高，例如首付較低、自備款可分期攤還等因素，都促使建案願意採取預售的方式銷售，以至於這些建案成屋之後也沒有庫存可賣。
▲近期預售建案也延後推出，甚至改為成屋銷售，讓新成屋去化更快。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
但近期由於建築成本大漲，許多建案暫停預售策略，改為成屋銷售，這也讓市場上的新案呈現「真空」狀態，信義房屋R15捷運店一級專員洪朗淳表示，建商現在很難估算賣什麼樣的價格未來可以回收成本、創造利潤，因此乾脆改為結構中銷售或成屋銷售，預售建案銳減的情況下新成屋變成搶手貨，數量也就愈來愈少。
▲新成屋供給不足導致購屋族轉往中古市場找房，價格也隨之攀升。（圖／記者陳建宇攝）
而這些買不到新成屋的自住客，便轉向中古市場尋找物件，因此近期高雄的中古房市熱度高，價格也直線上升，洪朗淳指出，以左營區屋齡10多年的中古大樓為例，比起1年前單價上漲3~4萬元，現在要每坪28~32萬元才買得到，屋齡10年內的新古屋房價更是比照新成屋，早已站穩3字頭。
不僅價格墊高，中古屋的銷售速度也快很多，洪朗淳表示，上述提到的屋齡10多年中古大樓，1年前釋出大概要近1個月才能賣掉，但現在可能1~2周就能成交。
►《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率