▲專家預測，在預售禁換約政策上路前會出現一波換手潮。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
行政院今（7）日拍板《平均地權條例》修正草案，其中消費者最關心的便是預售屋禁換約的限制。專家指出，去年房地合一2.0上路之前，房市雖已出現一波預售換約潮，不過H2市場仍交易熱絡，預測在政策上路前仍會出現一波換手潮，其中賣壓最重的恐怕是新竹以及台中地區。
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行政院今（7）日拍板內政部擬具的《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄等5大方向。
信義房屋根據去年預售揭露的預售資料，發現去年雙北以外的市場預售銷售狀況熱絡。桃園市和台中市分別以1年揭露約1.99、1.68萬戶，超越市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。
另外，高雄市也有破萬件的交易量，新竹縣市更一舉突破6500件，反觀台北市僅有約4500戶交易。
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▲統計全台去年共有9.3萬戶以上的預售屋揭露。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，行政院拍板預售禁止換約政策後，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」。他說，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。
這段時間，賣壓最重的會是哪一區？曾敬德分析，雖然去年桃園預售的成交筆數最多，但台中和新竹建案的銷售去化速度非常快，投資客比例較高，預估這2區會是轉手潮湧現的重點區域。
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「不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失。」曾敬德分析，從長線來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。
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