▲為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
行政院會今（7）日通過內政部所擬具《平均地權條例》修正草案，內容包括重罰炒房行為、管制私法人購屋等；其中，更將潛銷、熱銷以及分段銷售等銷售手段，定義為炒房行為。對此，代銷業者認為，未來不需要使用這些形容詞，只要做好自己工作就好。
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此次政院修法分為五大方向，分別是限制預售屋與新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等。其中，所謂炒作行為，定義包含閉門銷售（潛銷）、分期銷售以及營造熱銷假象等，違者可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元。
對此，大睦建設董事長、桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長李文科認為，政府要如何定義炒作，需要合情合理並合乎法。以分期銷售為例，現在營建相關原物料的價格持續拉高，在尚未掌握未來成本的情況下，進行分段行銷，並非是所謂的飢餓行銷，僅是合乎成本控管的辦法，禁止分期銷售在法理上站不住腳。
至於潛銷、熱銷等詞彙，李文科表示，業者在產品定位、產品價格都尚未清楚情況下，不對外公開銷售，這時有很多老客戶來詢問，「這還不能說是潛銷，這個定義問題很怪誕，難道一定要敲鑼打鼓對外發布新聞，才能賣房子嗎？」
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台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事、創意家行銷副總經理柯仲武則認為，目前現行規定就是沒有建照就不能銷售，代銷業者為避免受罰，現在也已較少會做這樣行銷；至於熱銷，主要就是為了廣告需求，若真的熱銷就要提出相關證據，來證明銷售成績為真實的。
▼行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，此修法內容包括限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等。 （示意圖／記者陳筱惠攝）
另針對管制私法人購屋，李文科說，若是有人為了逃稅而成立公司來買房，那就應該交由稅務機關審慎來處理，但如果一般人在賺了一輩子錢後，還不能買房，這彷彿是政府對買房者的加重處罰。
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不過，柯仲武認為，政府過去認為私法人以稅務優勢炒作住宅，要一刀切完全禁止私法人購屋，但考量到有些私法人可能有員工住宿需求，現階段希望先以許可制規定，並限定私法人5年內不得辦理移轉，也是要讓短期移轉與房價波動幅度不要太大，遏止房市炒作機會，有助於健全整體房市，他也相當認同。
對於未來銷售手法改變，柯仲武也提醒，代銷業者不須使用這些敏感字眼來行銷，「只要做好自己工作，不要用這些形容詞，讓政府有所質疑。」
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