▲「平均地權條例」修正草案規定「受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」。（圖／行政院提供）
記者陳筱惠／台中報導
行政院（7）日經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋及新建成屋轉售，草案中「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」，也讓大家開始找尋自己的二等親，根據圖表，至少29種身份可以不受到草案換約的限制。
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草案規定，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，不受換約限制的「二等親圖」也在網上瘋傳，其中包含血親、姻親，如配偶、內外祖父母、父母、兄弟姐妹與其配偶、子女及其配偶、孫子女等都屬二等親內。
▲二親等圖在網路上流傳，包含姐夫、弟媳、妹夫、兄嫂、女婿、媳婦等無血緣關係的也不受到限制。（圖／記者陳筱惠翻攝）
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換句話說，姐夫、弟媳、妹夫、兄嫂、女婿、媳婦等若無血緣關係的也不受到限制，資深不動產從業人員透露：「政府為了打炒房，用盡所有力氣，手頭有資金的也只是把錢轉到成屋買賣，而這張圖就是『人頭關係圖』啊！」
他解釋，現在政府將投資門檻拉高，打短期投機客，目前市況看來屋主都抱持著持有中長期規劃，手頭上現在有預售屋要換約的屆時沒賣掉，未來成屋受到第二戶無寬限期、或是更多戶貸款的限制，就只能將預售屋移轉到上述這些人，等成屋再說。他強調「不動產市場本來就是合理的保值渠道，難道投資只能賣股票、金飾嗎？」
而另一名投資客Ｖ先生則說，不論我是買方還是賣方，只要有利可圖「結婚」成為配偶，而且結離婚沒有限制次數，同性也可通，「只是要擔心結了婚，有沒有辦法順利離婚。」
▲對於買賣雙方利用結婚來換約，專家認為應該是少數。（圖／記者陳建宇攝）
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對於假結婚的方式，定家地政士事務所張宛欣則笑說：「未來這樣的比例跟案例應該是少數啦！」她解釋，結婚與離婚會牽涉到財產變動分配問題，還是具有一定風險，不建議這樣處理。
不過張宛欣表示，二等親之間要移轉不動產，會以「借名登記」為最常見，也就是說房子實際上是某Ａ出錢，但登記某Ｂ的名字；要判定是贈與還是買賣，在雙方資金也要查看是否有往來，張宛欣也提醒，只要談到有關於財產的議題建議所有契約都還是要完備，避免後續糾紛。
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