萬芳醫院丹堤咖啡換房東　新北市民斥億元無貸款買下

2022年04月11日 11:56

▲北市萬芳醫院商圈的「丹堤咖啡」店面以1億元成交。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

近1~2年國內餐飲店面受疫情衝擊，紛紛出現倒店潮。不過，最新實價顯示，北市萬芳醫院商圈的「丹堤咖啡」店面以1億元成交。專家分析，該區段同時具備交通、醫院、學區等優勢，人流鼎盛，近年店面空置率也維持低檔，屬於文山第一商圈。

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最新實價顯示，台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易。該店面位於興隆路三段73號，為2層樓店面，於2月以1億元成交。經查謄本，買方為2位居住在新北市的陳姓自然人，其財力雄厚，以無貸款買下。

台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定。他推估，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，萬芳醫院商圈除靠近捷運站外，更擁中國科技大學及醫院的人潮助陣，堪稱文山區最熱鬧的商圈，即便近年有疫情干擾，店面空置率仍相當低。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，雖然近1~2年高價店面市場低迷，不過觀察去年至今，不乏由租轉買的案例。舉例來說，松山區八德路三段的3層樓老透天，去年6月由原本的租客「耶里西點」，以總價約1.3億元買下。

▲2021年至今，北市連鎖店面交易列表。（圖／台灣房屋提供）

松山區南京東路三段，去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

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黃舒衛也表示，隨民眾對疫情的接受度提高，流感化的共識逐漸形成，店面市場可說是利空出盡，且頗有復甦的態勢。