記者賴志昶／台北報導
位於新北三芝地擁近千坪的別墅，近期出現在法拍市場。該案為2層樓透天，權狀坪數為152.51坪，土地總坪數多達944.71坪，三拍底價2641萬元，最後於應買公告階段以同樣2641萬元售出。事實上，該別墅2014年首次出現在法拍市場時，一拍底價還有1.3餘億元，如今過去近8年，法拍價跌至少1億元。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案，3拍底價只有2600餘萬元。（圖／記者賴志昶攝）
該別墅屋齡23年，位於往返陽明山與三芝的「巴拉卡公路」旁，就在大屯山下，且鄰近賞櫻勝地淡水天元宮，周邊環境相當清幽。根據法院訊息，該案最早於2014年就出現在法拍市場，當時陳姓債務人為清償債務，將該透天連同1472.57餘坪土地拍賣，當時一拍總底價為1億3279萬元。
該案於這位陳姓債務人手中，於2014至2016年間歷經總共四輪法拍，最終拍賣紀錄止於四輪三拍，當時總價為4402萬元。寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案先前拍賣多次其實都是同一債務人，且共被拍賣4輪，底價才會從1.3億掉到4千餘萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案，目前由於大門深鎖，僅能窺探到部分房景。（圖／記者賴志昶攝）
徐華辰推論，最開始底價過高，是因其土地面積大，但法院可能難以判斷林地行情，所以價格上與行情差異頗大；另外，目前該案的原屋主，應是在第4輪應買公告時承買。
經查法院公告，目前該案債務人為翁姓民眾，不過翁姓債務人的子女表示，目前是由杜姓民眾居住，且其實是由杜於2016年從法拍市場得標買到，只是借名登記在債務人的陳姓被繼承人名下。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案歷年法拍情況。（圖／ETtoday整理）
對於該案價格直直落，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，該案位於國家公園內，且土地分區為第三種一般管制區，未來要再興建，需符合國家公園法規，會比較困難；此外，依照法院公告，該案鄰地有一塊祖墳，多少會影響市價；同時，該案土地現值每平方公尺從2014年的710元，降至目前僅700元，以雙北土地寸土寸金來說，政府公告的土地現值還會調降，顯然該片土地相當不值錢。
黃瑋諭指出，該案位於大台北的郊區，若從市中心出發，至少得要1小時車程才能抵達，且周邊醫療、生活資源缺乏，再加上土地連政府都認證不值錢，該案還有借名登記疑慮，因此經過幾輪法拍後，總價一直遞減；不過，目前價格也不能說是否合理，該案潛在買家侷限在特殊高資產族群，「有需求的人自然就會買」，因此無法以一般行情看待。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率