▲根據實價登錄揭露，成屋1年的「國聚之悦」11樓戶轉手，出現獲利746萬元的新天花板價格。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
產業園區產能大爆發，科技族荷包滿滿成購屋大戶，中科園區入列新「兆元園區」，根據最新中科就業人數統計，2月份中科就業人數已達2011年同期的2.27倍，科技從業人員湧入帶動周邊房市發展，西屯、大雅、龍井、北屯等地的新案，則屢屢傳出科技族購屋的案例。
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搶得先機在中科特區房市佈局的國聚建設，根據實價登錄揭露，成屋1年的「國聚之悦」，1月份價格突破新天花板，總面積40.12坪，扣除車位面積29.99坪的11樓，出現總價1800萬元、單價60.01萬元新天價。
▲「國聚之悦」交易列表。
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令人驚訝的是，該戶在2018年10月預售價僅1054萬元，拆算車位單價僅30.37萬元，短短幾年時間，一坪整整多了近30萬元，獲利746萬元；同樣位於11樓其他戶，也於1月出現1700萬元交易，總面積39.91坪，扣除車位單價也達到每坪51.71萬元，而2018年預售總價1059萬元、拆算車位僅30.59 萬元，轉手獲利641萬元，價格之高令人咋舌。
▲中科生活圈的福科路、西屯路都屬於成熟市區，加上沒有可重劃腹地，新案開發不易，市場上出現供給斷層。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察「國聚之悦」近1年的成交均價為每坪44.58萬元，與整體社區的交易均價相比上漲幅度高達42.5%，對此國聚建設協理陳政輝表示，科技人購屋最重視性價比，尤其是在性能表現上，同樣2房格局要能有獨立用餐空間、各空間居室都必須擁有綠化景觀。
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另外，包括像臨路角地等基地條件，或是超高樓層的地標醒目度與結構安全性，更讓科技族面子、裡子兼顧，對建商產生信賴感進而轉介朋友購屋，形成科技族之間的「同儕效應」，住戶中有超過一半都是從事科技業。
▲中部科學園區就業人口變化。
資深房仲廖啟元則分析指出，中科生活圈的福科路、西屯路都屬於成熟市區，加上沒有可重劃腹地，新案開發不易，市場上出現供給斷層。而近10年來科技族群湧入，除帶動購屋需求外，也讓當地房市掀起升級、轉骨的品牌大戰。
▲ 一線建商建商如精銳、寶輝、龍寶等，也看中產業園區的龐大經濟體系，相繼跨足中科生活圈周邊購地推案。（圖／記者陳筱惠攝）
此外，廖啟元表示，一線建商建商如精銳、寶輝、龍寶等，也看中產業園區的龐大經濟體系，相繼跨足中科生活圈周邊購地推案，其中最大規模的「寶輝Village」國際城區，總體開發案吸引了不少中科高階主管、醫師族群購入，更以6字頭房價，創下區域價格新天花板價。
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