▲桃園市大溪區近3年透天漲幅高達51.9%。（圖／東森房屋提供）
房產中心／桃園報導
據統計，桃園市大溪區近3年公寓漲幅達37%，透天產品更一舉飆破5成。不過，電梯大樓卻不漲反跌3%。在地房仲表示，透天大漲是由土地漲幅使然，公寓則由租金報酬率撐起。至於，電梯大樓小跌，主要是受埔頂重劃區發展飽和、新釋出物件量降低所致。
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東森房屋大溪加盟店經理魏祥麟表示，大溪區聯外交通四方八達，國道三號貫穿南北，並為東西向66快速道路起點。未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉運站預計將在2025年落成，大鶯豐德交流道也以2026年通車為目標。
正因如此，許多外來客紛紛湧入大溪，尤以來自新北願意以時間換取空間的客戶為大宗。另外，也吸引八德區外溢的買盤。
▲魏祥麟指出，大溪透天的驚人漲幅，完全是土地價格飆升使然。（圖／東森房屋提供）
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「大溪透天產品3年狂漲5成。」魏祥麟指出，完全是土地漲幅使然，大溪土地過去在2012~2013年間噴漲快1倍，從每坪10多萬元漲至20萬元，改變大溪房屋市場產品結構，為區域帶來大量電梯產品。而在2019~2020年間，大溪迎來10年內第二波土地漲幅，單價漲至25~ 35萬元以上。
▲大溪區公寓產品的漲幅同樣亮眼，3年達37％。（圖／東森房屋提供）
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大溪區公寓產品的漲幅同樣亮眼，3年達37％。魏祥麟表示，幾乎是投資型買盤撐起，由於大溪公寓總價較低，而隨著租屋市場租金飆漲，過去100多萬元得公寓租金約落在6000元，現在則可租到1萬2千元，因此即便公寓總價翻倍漲至200多萬，投資報酬率仍相當不錯。
不過，近3年大溪的電梯大樓產品不漲反跌3%。魏祥麟表示，埔頂重劃區已運作20餘年，開發已達相當飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此可以看到去年區域內電梯大樓均價些微消退。
▲近3年大溪區的電梯大樓產品不漲反跌3%。（圖／東森房屋提供）
魏祥麟指出，目前屋齡10年內的電梯大樓單價落在18~20萬元之間。指標建案如，「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價則多在10萬元內，至於屋齡10~20年的中古電梯產品，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓產生所謂的「10年斷層」。
「新成大樓目前行情也落在18~20萬元間。」魏祥麟表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探。以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25~30萬之間。
▲埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探。（圖／東森房屋提供）
最後聊到大溪房市展望，魏祥麟表示，由於大溪房市屬相對後段，漲幅幾乎依賴鄰近區域波動，且目前區域內幾無推新案，短期大溪房市將呈現量縮價持平，甚至有下修之可能。
不過，長期來說，由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中，且大溪具有相當之交通、醫療等機能優勢，未來仍具發展潛力。
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