記者陳筱惠／台中報導
台中北區為台中人口密度最擠的一區，根據內政部統計，北區每平方公里就有2萬744人，不過也因早期開發，北區近年並不像重劃區新案壓境，在地人「一買一賣」的習慣下，北區5年來房價整體漲幅約為13.6%，成為台中少數沒沾上炒作惡名的區域。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
▲台中北區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重建或都更危老開發新案，都能吸引買方購置。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀.
台中各地重劃區價格拉抬，新案價格大幅度堆疊，回歸舊市區，北區內涵蓋一中商圈、中友百貨、中國醫商圈，學區更有台中一中、台中二中、曉明女中、國立台中科技大學等知名學府，一路延伸至科博館特區，不過也因開發早，土地取得不易，區域房地產以中古市場較為熱絡，新案目前供給不算多。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲台中北區學校密度高、鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等，加上捷運綠線經過，成為自用、自住買方的主力區域。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
信義房屋忠明忠太店店長潘庚男表示，北區的科博館特區，包含忠太東西路一路延伸到草悟道的區塊詢問度最高，以科博館周邊新建案包含「順天科博」、「忠泰老佛爺」、「勤美之森」目前都來到5、60萬元大關。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
潘庚男觀察，目前北科博特區新案大部分畸零地、角地整地，包含項長安建設、磐鈺建設等也都陸續在周邊插旗，預計3、5年之間應該會有較多推案，但未來推的建案推測會以2~3房為主。
▲台中北區中古屋成交單價落在28~30萬元左右，與新案有近1倍價差，雖然產品搶手但釋出很少。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，台中北區學校密度高、鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等，加上捷運綠線經過，成為自用、自住買方的主力區域。
觀察北區中古屋房價相對親民，郎美囡進一步表示舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重建或都更危老開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
▲北區人口密度居台中之冠，房價溫和上漲。
以區域最新推案的誠邑築建設「澄亦實築」來看，基地位於健行路上，正面健行國小，也是整合五金賣場與老舊透天厝才得以推案，新案規劃27~38坪、2~3房產品，銷售協理張富程表示：「北區有著不被取代的優勢，個案距離育德園道僅100公尺，觀察園道綿延至科博館的沿線皆是大坪數建案，因此，在此區少有中小坪數規劃，也少有首購族可以負擔得起的房價。」
▲台中北區地客因習慣區域生活氛圍與機能，很難搬離這區塊，以「一買一賣」的需求為主力。（圖／記者陳筱惠攝）
潘庚男表示，中古屋部分隨著新成屋價格，成交單價落在28~30萬元左右，與新案有近1倍價差，雖然產品搶手但釋出很少，尤其在地客因習慣區域生活氛圍與機能，很難搬離這區塊，以「一買一賣」的需求為主力。
▲區域新成屋舜元建設屋齡3年的「睦森林」轉手戶少，以自住客為大宗。（圖／記者陳筱惠攝）
潘庚男舉例以區域新成屋舜元建設屋齡3年的「睦森林」，共計123 戶，採中大坪數規劃，但從實價登錄觀察過往2年幾乎都是第一手交易，社區平均成交單價落在30萬元內，目前單價行情雖然都要35萬元以上，但釋出的量極為稀少，也顯示北區買盤以自住為大宗。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率