▲台積電帶動楠梓房價往上衝，業者斷言下半年起新進場的預售案成交單價至少要35萬元。（圖／記者高兆麟攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄楠梓區的房市因為台積電宣布設廠而大漲，現在新成屋成交價已站上3字頭，很多人都質疑未來還漲得上去嗎？不過業者分析目前楠梓新案幾乎呈現「無量」狀態，加上建商近期的土地、營建成本同步上漲，因此未來將推的預售建案成交價至少要在每坪35萬元。
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自從去年下半年以來，楠梓就一直是高雄話題性最高的行政區，原因就是台積電將在楠梓設立晶圓廠，從風聲傳出到台積電正式宣布，到日前台積電廠區通過環評，在高雄市政府大開綠燈的狀況下，台積電也預計在6月就將動工，2024年正式投產。
也因為這樣，楠梓房價飆漲的速度驚人，特別在去年第四季呈現爆量演出，新建案的成交價逼近3字頭不說，屋齡10年內的中古屋房價也衝到每坪25~26萬元，到了今年楠梓的新成屋建案房價正式站上3字頭。
不過對於許多高雄民眾來說，楠梓地區房價3字頭已成為類似「天花板」的價格，即便有台積電也不認為房價還能繼續往上漲。只不過業者分析，楠梓的房價勢必會繼續上漲，立永國際總經理朱建雄表示，目前楠梓區的住宅需求仍高，但供給量嚴重不足，以楠梓來說，連預售建案都很少，目前銷售中的預售建案僅有「藍田玉」、「友樂市」2場，鄰近的橋頭區也只有「橋科棧」1場，在供需失衡的狀況下，房價很難不漲。
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有人質疑台積電帶來的工作人口數量並不是那麼多，何來這些居住需求，不過根據科技業內人士指出，台積電不可能只有1家廠商在這裡製造晶圓，包括上游的IC設計、下游的封測等等，裙帶產業可擴及上百家公司，這些同為半導體產業鏈的業者也都會跟著台積電進駐，因此住宅的需求仍高。
▲近1年建商在楠梓、橋頭取得的土地成本皆高，房價難已下修。（圖／記者陳建宇攝）
此外，未來將推出的預售建案由於建商取得的土地成本，以及近期的原物料等營建成本都大幅上漲，因此房價要降也不可能，朱建雄舉例，達麗建設去年7月分別以單價52.61萬元、49.09萬元取得橋頭高雄新市鎮的2塊土地，預計今年下半年進場，郡都建設則是在去年10月以單價57.33萬元取得同區段的台糖土地，預計明年推案，這2個案子的土地成本都已高漲，推估預售的成交價都不會低於每坪35萬元，因此楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間，但漲勢將會趨緩，不會像去年下半年驚漲。
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