在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

▲▼天母房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲天母的地理環境得天獨厚,除了青山環繞、磺溪貫穿外,區內還有多座綠地公園。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

天母房市很特別,外地客不愛,但天母人忠誠度極高,往往一住就離不開。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母芝山店經理許靜文,她除了說明天母的「魔力」外,也盤點出4大熱門區段的特點及成交行情。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點天母買房4大熱區。

節目一開始,主持人詹哥提到,外地人似乎普遍對入住天母不感興趣,但在地天母人卻愛不釋手,往往一住就離不開。對此,許靜文說:「不是外地客不愛,而是早被天母人搶光。」

許靜文進一步表示,天母有9成買盤來自在地客,每當有物件釋出,都很快被買走。甚至屢屢發生,尚未上架到網路就成交的案例。

▲▼地產詹哥老實說20220412。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲許靜文(左)表示,天母有9成買盤來自在地客,每當有物件釋出,都很快被買走。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

為何在地人這麼熱衷天母?許靜文分析,天母的地理環境得天獨厚,除了青山環繞、磺溪貫穿外,區內還有多座綠地公園,例如芝山公園、忠誠公園、天母運動公園等等,堪稱北市綠覆率最高的區域。

另外,天母區的生活機能也不馬虎,坐擁三家百貨公司,包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。此外,還有傳統市場中的模範生「士東市場」,堪稱是全台北最乾淨。

醫療資源與國際學區,也為天母吸引廣大高資產客群。許靜文提到,天母周圍有4大醫療機構,包括北榮、振興、陽明、新光醫院。此外,區內還有多所國際學校以及特使館,人文素質高,異國文化更是鮮明。

話落到此,主持人詹哥詢問:「天母哪一區段最熱門?」許靜文回應,中山北路七段、使館特區、忠誠路商圈、以及芝山捷運站商圈4區段的指名度都非常高。

首先,中山北路七段為天母早期的豪宅聚落,指標建案包括「富邦777」、「國泰天母」,每坪成交單價落在120~150萬元,適合預算充足的消費者。

▲▼地產詹哥老實說20220412。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲天母擁磺溪環繞,生活環境相當清幽。(圖/業者提供)

使館特區則位於天母西路一帶,擁磺溪環繞,生活環境相當清幽,許多藝人都居住於此。此外由於臨近國際學區,也非常適合以能力的家長入手。該區中古電梯大樓單價為80~90萬元,新建案則落在100~110萬元。

至於忠誠路商圈最大的賣點就是,坐擁2公里的欒樹大道,環境十分舒適。此外,該區段有4大居宅相當搶手,包括「陽明新城」、「蘭雅新城」、「懷德新村」、「精忠新城」,其以30~60坪為大宗,屋齡落在20~30年,每坪均價75~85萬元。

▲▼「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲芝山捷運商圈的工業宅相當搶手。(圖/記者賴志昶攝)

最後是芝山捷運商圈,許靜文說,這裡是天母唯一有捷運的商圈,且生活機能便利,像是SOGO百貨以及全聯賣場皆座落於此。另外,該區的工業宅坪指名度也頗高,坪數以10~18坪為主,每坪均價為100~110萬元。也就是說,不用1000萬元就能入手天母最熱鬧的商圈,CP值高,也難怪該區的移轉棟數始終維持高檔表現。

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