憂利率「升升不息」　壽險業放棄在台北買樓

2022年04月13日 15:23

▲在升息循環與法規限制的壓力下，壽險業的買樓策略，已現出走台北的跡象。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／台北報導

全球通膨嚴峻，央行除了在3月升息1碼，也不斷提醒民眾：「利率不會永遠這麼低。」專家警示，一旦市場大幅升息，租金收益型產品將首當其衝。而端看現在，壽險業為拉高租金收益率，已開始出走台北，往外尋找租金報酬更高的不動產。

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面對全球嚴峻的通膨情勢，央行宣告貨幣政策已經趨於僅縮，未來國內可能也要開始面對一波升息循環。而根據5大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連續8個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫。

此外，美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升。曾敬德認為：「未來的一段期間房貸利率重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。」

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「市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的升升不息。」曾敬德表示，一旦市場大幅升息，租金收益型產品將首當其衝。因為，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品。

▲一旦市場大幅升息，租金收益型產品將首當其衝。（示意圖／記者陳建宇攝）

而觀察近期風向，壽險業由於收益率需達2.345%以上的法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，已開始出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。

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此外，曾敬德認為，住宅市場也會產生一定影響。其中包括，民眾購屋時的購買力下滑、房貸族每月支出增加排擠消費、房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。

最後，曾敬德提到，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。