▲鼓山農十六雙特區房價高漲。（圖／東森房屋提供）
房產中心／高雄報導
由於高雄市鼓山區農十六雙特區發展日趨完善，加上受益於台積電效應，房價隨之水漲船高，透天價格在3年內漲幅超過4成，等於每晚1年購屋，總價就多380萬元。此外，預售屋平均單價也在2021年間漲幅達到43.2%。
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▲鼓山區預售屋1年內漲幅達到43.2%。（圖／東森房屋提供）
過去高雄市主要以重工業為主，但近年隨著產業轉型、台積電設廠用地之楠梓產業園區環評通過，為區域內帶入科技買盤。而鼓山農十六雙特區內生活及交通機能逐漸健全，不僅有美術館、台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中的富邦BOT案等大型建案進駐，既有之捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，皆使得兩特區不止成為在地高雄人搶進之所在，更成為許多外地客的投資標的。
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東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理表示，區域內之中古電梯大樓過去成交單價行情落在15萬元左右，目前已漲到2字頭，正逐漸往3字頭靠攏。主打二至三房的指標建案「J Modern」，位置鄰近巨蛋，且擁龍華國小、明華國中雙明星學區，均價落在每坪35至38萬元間，以44坪附車位之物件來說，總價約在2000萬元左右，且該社區目前最高單價為46萬元。
▲鼓山區透天產品3年內漲幅逾4成。（圖／東森房屋提供）
不僅電梯大樓價格飛漲，透天漲勢更加驚人，3年間4成的漲幅，如實反映近2年高雄房市熱潮。漲幅主因除土地價格，建商及屋主之心理預期價格也是重要因素。
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黃筱涵表示，目前新成透天產品總價落在3500至4000萬元間，若是地點好之物件則可上看5000萬元。中古透天行情則落在1500至2000萬元左右，如是地點靠近美術館特區之物件，平均總價則在3000至4000萬元間，幾乎等同新成屋。
由於近期政府公布一系列抑制房價政策，眼看預售屋禁轉單之日逼近，市場上出現拋售物件的情況，黃筱涵指出，短期來說無論是預售或成屋市場，或許都會短暫下修。然而從3月份在美術館特區裕國街上一筆成交單價達160萬元之建地交易成本來看，未來新案開價仍將維持5字頭以上，由此可見，區域內未來房市仍將持盈保泰。
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▲東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理。（圖／東森房屋提供）