千人遊客盛況不再　三峽露營地「花岩山林」傳開價3.5億求售

2022年04月21日 07:30

▲位於三峽山區的景觀民宿餐廳「花岩山林」，周邊環境清幽。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／台北報導

位於新北三峽的景觀民宿餐廳「花岩山林」，近期市場傳聞要脫手，開價3.5億元求售。對此，當地房仲分析，因是受到疫情衝擊，因此經營上受到困難，因此想售出部分資產來補貼虧損。不過，花岩山林日前於臉書粉專上稱，「有關花岩山林之求售訊息，純屬不實資訊」。

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根據《591房屋交易網》所刊登的訊息，一處位於三峽區、土地坪數約3384坪的休閒農場，開價3.5億元求售。記者實際撥打經手房仲稱，該農場即為知名度頗高的「花岩山林」。

在地房仲透露，老闆經營此農場已有15年時間，前5年是鼎盛時期，不用打廣告周末也會有上千人的遊客，但近年來生意不如以往，尤其老闆自己有了年紀，他的子女也沒意願繼承，因此萌生退休的打算，才會委託求售。

房仲補充，老闆託售此物件只到6月底，這期間都有議價空間，不過如果仍是沒賣出去，他自己也會繼續經營下去，直到身體不能做為止。

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不過，對於房仲業者說法，花岩山林日前於臉書粉絲社團上發文稱，花岩山林秉持著永續經營理念，提供客戶最完善服務，對於日前有關花岩山林求售訊息，純屬不實資訊，特此聲明。

事實上，「花岩山林」於2018年間曾因社會事件上新聞版面，當時一位3歲男童與師生、家長同行來到該餐廳烤肉，之後在烤肉區旁的水池畔玩耍時，疑似因失足落水，之後雖被救起並送醫，但經急救仍不幸過世。

東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫指出，近期受到疫情影響，不少餐廳、觀光業者生意大受影響，尤其三峽郊區有許多景觀型餐廳，由於交通條件較困難，難以吸收到固有客群，在疫情衝擊下，確實可能會有業者想要脫手部分經營權。

據查，該農場周邊有不少農地正在買賣，且價格都約每坪1.2萬元，千坪農地總價僅1299至1400萬元之間。廖麟鑫分析，當初三峽山坡地入手門檻極低，如今土地價值高漲，這種農地每坪約在8000至1.2萬元之間，若是十甲地約3萬坪，換算合理價格約至少2.4億元。

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▼新北三峽景觀民宿餐廳「花岩山林」周邊農地價格，約在每坪1.2萬元。（圖／翻攝自Google Map）

至於該種資產的買方，廖麟鑫分析，三峽郊區的山坡地價格相當低廉，且三峽不像宜蘭等地區，從市區往來不用塞車，因此確實會有部分客群青睞；而這種客群，主要吸引到退休族或嚮往山林的高階族群，不少人會買來自蓋農舍居住，嚐嚐當個「現代陶淵明」的滋味。

在地房仲建議，現在環境保護相關法規嚴苛，且此種類型客群較小眾，購入後轉手難度高，未來保值性也較難估計，因此若非是真的有需求的消費者，購入此類產品應做足功課，否則可能會血本無歸。