▲台中市西區美術園道商圈，出現一筆1.01億元無貸款交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，台中市西區美術園道附近，出現一筆1.01億元交易，該建物曾經是知名日料「萬月樓」，也是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場景，最後一個租客則是大錸「美術之森」的接待中心，就在1月份被精品家居業者購入。
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台中市西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，以1.01億元轉手，經查，該店面由精品家居業者無貸款購入，也成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易。
▲精品家居業者大手筆購入台中市西區透店。（圖／資料照）
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實際致電家居品牌總部，行銷人員則是回覆：「我們還沒有接收到訊息，目前不方便回應。」不過台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，該店為美術園道第一排的角間店面，能見度相當高，過去經營的業者，對屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進駐使用。
王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。
▲美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場。（圖／記者陳筱惠攝）
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無獨有偶，除本次揭露的美術園道透店外，台中市近1年來，還有2筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行；接著去年10月，則有草悟道建設花費1.26億元，在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。
專家認為，後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產，所以不少有自用需求的買家，就把握機會進場，以本次揭露的五權四街透店為例，月租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率亦高達2.6%，效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優質標的。
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