▲仁武區房價與10年前相比大漲281.2%，等於成長接近3倍。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
10年前的高雄房價不像現在這麼貴，根據房仲業者統計，與10年相比高雄有仁武、楠梓、小港、鳥松等4個行政區的房價漲幅超過100%，仁武漲幅甚至高達281.2%，晚10年買每坪要多花17.39萬元。
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最近10年高雄的房市發展愈來愈快速，漲幅最明顯的莫過於外圍區段，根據信義房屋統計，從2021年到今年，高雄絕大多數的行政區房價都上漲，更有4個行政區的房價漲幅超過100%，排名第一的就是仁武區，10年間房價從每坪6.21萬元漲到23.67萬元，漲幅高達281.2%，晚10年買房每坪要多付17.39萬元。
▲高雄市10年房價變化。（圖／信義房屋提供）
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第二的楠梓區則是從每坪9.4萬元漲到20.3萬元，漲幅116%，小港區則是從每坪6.19萬元漲到13.11萬元，漲福111.8%，第四名的鳥松區則是從每坪10.94萬元漲到22.9萬元，漲福109.3%。
信義房屋光華一心店店長吳光祐表示，這幾個漲幅超過100%的行政區，共同特色就是都位於市區外圍的蛋白區，過去的房價基期較低，在這10年間土地、原物料及人工同步上漲的狀況下，新屋房價隨之上漲，也帶動了住宅均價較大幅度的漲勢。
此外，這些區段多少都有人口紅利，前2名的仁武及楠梓尤其明顯，在最近的10年內這2個行政區人口都是正成長，對於年輕人來說，仁武和楠梓距離北高市區很近，車程或搭捷運10~20分鐘就能到市中心，但房價卻比市區便宜至少1~2成，可用通勤時間換取更大的生活空間及更低的房價，因此特別受首購族歡迎。
▲小港區住宅需求穩定，推升房價上漲。（圖／記者陳建宇攝）
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小港區則是有產業的優勢在，在地房仲業者表示，例如中鋼、台船等國營企業都在小港，此外在臨海工業區的就業人口也多，還有改為OUTLET的「SKM Park」，住宅需求穩定也讓房價具有上漲動能。而鳥松區因為包圍著澄清湖，過去就是豪墅的集散地，近年更有不少豪宅建案陸續進駐，因而拉高區域的住宅均價。
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