▲位於鳳山建國路三段的2戶相鄰透天，去年11月被大同集團第四代以「傳喬投資」名義買下。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市備受看好，吸引愈來愈多大咖到高雄購置房地產，根據實價登錄資訊，鳳山建國路三段去年11月就有2棟相鄰的透天，被北部買家以總價3.37億元買下，經查買方為「傳喬投資」，負責人是大同集團第四代林傳凱，他同時也因為是蔡依林親姐蔡旻紋的丈夫而獲得矚目。而該筆交易，換算土地單價約72萬元，創下同地段歷史新高價。
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護國神山台積電從去年11月正式宣布設廠高雄後，吸鈔力強勁，買盤紛紛進場，根據實價登錄揭露資訊，位於鳳山區建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店，連同隔壁屋齡44年、佔地245.33坪的4層樓老透天，去年11月各以約1.79億元、1.58億元一起被買下，總計約3.37億元，而買家為「傳喬投資」，其負責人正是大同集團第四代，亦是新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱，每坪成交價約72萬元也創下該地段歷史新高價。
▲老透天房屋不值錢，土地才是買方鎖定的標的。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺指出，這2戶透天鄰近文山特區，距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程，地段機能性佳，主建物含周邊空地，合併6筆地號可取得約464坪用地，合併後基地面寬擴大至近40米，後方尚有約7~8米通道可連通至文西街，雖然地形前大後小不夠方正，但地坪寬闊、前臨路後臨街，且地上物如符合危老建築，還可以合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵，有利於未來各項開發規劃，也讓這2戶透天更具身價。
▲高雄近期雙透天交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
近期高雄市場出現不少這類買1棟不夠，乾脆左鄰右舍連棟一起買的案例，且合購總價皆衝破億元。除傳喬投資，北部建商元建築開發與華威聯合，也在去年11月合資1.76億元，買下位於新崛江商圈中山二路上2間相鄰的51年透天店面。
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另外，鹽埕區公園二路上也有2棟逾40年老透天，則由在地建商仰德建設打包買下，其中1棟49年老屋更以總價1.01億元成交，成為近1年來鹽埕區首筆億級房地交易，且2筆總價換算地價每坪約82.5萬元，更創下該區近7年來新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年受疫情影響，高雄店面市場需求降低，除了展店需求，推估投資人多是醉翁之意不在酒，目光多鎖定其土地價值，尤其透天產權單純、土地價值高，相鄰建物一起打包買下，不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓，如屋主為同一人，合購議價空間也更具彈性，加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零，也讓這些老透天更為吃香。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，鳳山區為高雄市房市交易熱絡的區域之一，由於是成熟區域，具優勢的地段素地稀缺，因此產權通常較單純、土地面積大的透天成為投資人、開發商的最愛。
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