記者賴志昶／台北報導
三峽北大特區過去曾被列為「林三淡」三大鬼城之一，歷經10餘年的發展，已成為生活環境卓越的大學城，不僅街廓規劃整齊，生活機能也一應俱全。當地房仲驕傲說，從金融海嘯以來，該地區的房市穩定上漲，從未盤整過，如今已從1字頭漲至5字頭，10年來飆升至少4倍。
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▲三峽北大特區發展較早，約10年前建案已經林立。（圖／東森房屋三鶯區加盟店提供）
三峽北大特區僅約183公頃，與其他重劃區相比幅員較小，東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫表示，北大特區是以歐美「大學城」的概念規劃，街道為棋盤式，區域內文教氣息相當濃厚，且由於住宅區相對集中，在人口陸續移入後，發展相當迅速。
北大特區近10年來確實人口大幅成長，根據營建署最新統計年報，截至2020年北大特區居住人口已達4萬7910人，相比十年前2010年僅2萬8686人，成長幅度高達67％。
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▲三峽北大特區10年前街景（右）較為冷清，如今人形樹與綠地逐漸蔥鬱後，更顯人味。（圖／東森房屋三鶯區加盟店提供）
所謂人潮等於錢潮，人口大量移入的北大特區，已甩掉過去「鬼城」招牌，如今不僅街道人來人往，生活機能也是一應俱全。實際走一圈北大特區，知名零售、餐飲業者招牌林立，更特別的是學成路周邊方圓約1公里的區域，竟有多達7家的農會、銀行進駐，顯示該地含金量極高。
信義房屋三峽北大店專案經理吳冠穎提到，10年前客群除北大教職員外，大多數是雙北地區移民，他們願意犧牲通勤時間，以追求更大、更好的居住環境，且當時建案多，房價也僅1字頭，吸引很多人是「揪團」一起置產；而如今客群多為年輕家庭或是換屋族，且普遍社經地位稍高，追求較具文教氣息的生活環境。
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▼三峽北大特區街廓相當整齊，且周圍環境綠意盎然。（圖／信義房屋三峽北大店提供）
根據信義房屋三峽北大店資料，三峽北大10年前平均每坪房價約8至16萬元間；如今經過10年後，目前房價站穩4字頭，5字頭成交也有不少，換算下來房價飆升4倍。
另據《樂居科技》統計實價登錄資料，三峽北大10年前每坪平均交易單價約24萬元，到去年則平均單價為39萬元，換算10年房價也飆升2倍以上。
▼北大特區實價登錄平均單價統計。（表／《樂居科技》整理）
在人口陸續移入、生活機能日漸充足之下，該區房價穩固成長。「自金融海嘯以來，房價沒有盤整過。」廖麟鑫說，這是全台灣重劃區中，絕無僅有的少數案例，顯示出該地區的環境優勢，確實是支撐房價的穩固根基。
最後提到未來性，吳冠穎說，由於當地剛性需求相當穩固，未來加上捷運三鶯線等重大建設利多，因此房價相對保值，在2024年捷運開通後，預計可為當地房價帶來5至8％的漲幅。
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▼三峽北大特區綠地涵蓋量相當高，周邊環境相當清幽。（圖／信義房屋三峽北大店提供）