▲台中600億大車站計畫，吸引不少民間投資積極參與地上權開發案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成，舊城區面貌煥然一新，前後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為核心，其中，經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、腹地完整，地上權標案吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗。
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市府近年重點發展台中600億大車站計畫，包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」以站前秀泰一二館首當其衝，另有全聯、福容在後，「台糖生態園區」則有三井lalaport和其不分軒輊。
▲台中火車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。（圖／記者陳筱惠攝）
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觀察近1年東區地上權爭奪戰，全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等3筆地號，改寫台中地上權的總價新高，基地總面積達2012.97坪，未來不排除展店或是仿照1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業者。
但是這筆紀錄，記錄短短3個月就被超標，11月時福容開發就以總價6.58億元，打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率高達3成。
▲台中東區商業區地上權串連發展，將成為商業娛樂重鎮，因而吸引各大開發商看好卡位。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計畫的核心樞紐，其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台「空橋系統」串連，三鐵共構的絕佳交通優勢，未來將與商業區地上權串連發展，將成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引各大開發商看好卡位。
▲ 台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月公開說明會吸引大咖雲集。（圖／記者陳筱惠攝）
商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光，實價登錄揭露，前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭，干城商業特區「鵬程星境界」也創下4字頭成交價，後續新案包括「名軒台中新站」、「安美城心」、「京綻ONE」等。
其中，以基地方正，三面臨路，採取先建後售成屋優勢的「名軒台中新站」最受市場矚目，全案規劃23~36坪2~3房產品，步行至秀泰影城僅需2分鐘。
▲台中東區指標個案一覽。
而台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月公開說明會吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與。形塑台中的商業娛樂新核心，東區未來前景可期，預計將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新興開發地帶除了搭上房市熱潮，以及區域建設開發，和相關話題性，進而能推升區域價碼，另外就是部分相對高價位的建商品牌搶進，知名的案例就是桃園青埔，過去一度賣壓極重，如今躍為桃園最高價房市地帶，就是也有如高價品牌禾林建設賣破單價6字頭，進而出現拉抬效應，如今台中東區該處也有像陸府、聯聚等知名高價建商興案，也會是價格發展利多因素之一。
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