▲「水湳經貿園區」腹地廣大，近期成為各大建商爭相進駐的重點區域。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
「水湳經貿園區」是位於台中都會區綠帶最大的重劃區，也是建商爭相進駐的重點區域。不過，根據實價登錄，該區去年土地交易規模為158億元，與前年相比大減85億元。專家分析，主因應是該地2020年已有不少建商插旗，因此去年土地交易量較少。
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信義全球資產統計實價登錄，水湳經貿園區從2019年政府積極辦理標售後，2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元；2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模降至158億，與前年相比，下降幅度約達35％。
不過，去年該區土地交易規模仍排台中各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。其中，去年文商段土地交易金額占146億元，連2年總交易規模佔整體水湳經貿園區交易約7成，受建商重視程度直逼七期。
▼台中最後一塊寶地的水湳經貿園區，各項利多因素抬升熱度，也被譽為下一個七期。（圖／信義全球資產提供）
信義全球資產總經理柯宏安分析，文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110至150萬元，到2021年時，就已見到每坪站上200萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。
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柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，讓此區話題性十足，交易熱度必然維持高檔。
不過，柯宏安指出，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。
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▼水湳經貿園區各地段2020-2021年土地交易規模。（表／信義全球資產彙整）
▼水湳經貿園區2020-2021年土地交易規模。（表／信義全球資產彙整）