▲台南市未辦理繼承的土地近1200公頃，面積比台北市大安區還大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
大家都說「有土斯有財」，但是竟然會有人連最夯的土地都不要？台南市政府指出目前台南有約1200公頃的未辦理繼承土地，光是依照公告現值價值就高達310億元，逾期仍未辦理繼承恐將遭政府標售，地政士則表示未辦理繼承原因很多，最常見的就是繼承人自己壓根不知道。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
►《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運
這幾年房市景氣一片大好，很多人都認為賺最多的是建商，不過隨著土地價格持續飆漲，實際上地主才是「賺很大」，也因此，要給土地幾乎沒有人會不要。只是這樣「給你你不要」的土地在台灣仍很多，台南市地政局就指出，截至3月底台南未辦理繼承的土地面積接近1200公頃，不僅是46個大安森林公園大，更是比1個台北市大安區還大。
可別以為這些未辦理繼承的土地是在偏遠的山裡，台南市政府指出，這10萬1721筆土地有不少也在精華市區，按照公告現值估算價值310億元。若以公告現值是市值的60%計算，則這些未辦理繼承的土地價值超過516億元。
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，土地未辦理繼承主要的原因有4種，首先就是沒有繼承人，也就是俗稱的「絕後」，謝志明指出，民眾死亡後的繼承順序是配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹，若沒有這些繼承人土地就會交由政府託管，一定期限過後便會收歸國有。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
第2種狀況是土地產權太複雜，繼承人持分太少，例如100坪的土地繼承人持分只有3坪，加上所有權人眾多、甚至土地上的房產產權也很複雜，這時有些繼承人認為太過麻煩，就會選擇不去辦理繼承。
第3種狀況最常見，就是繼承人根本不知道自己可以繼承土地，謝志明舉例，有很多外島的民眾早期就到台灣本島工作，而在外島有祖產並不知，加上台灣在民國80年左右地籍資料才開始電腦化，過去都是人工手抄，很容易出現缺漏，在這種資料缺乏的狀況下，就出現許多不自知的土地繼承人，也就不會去辦理繼承土地。
最後1種則是因為子女爭產，謝志明表示，過去台灣社會對於遺產的分配常有「重男輕女」的現象，例如有些觀念傳統的家族會認為女性不能分家產，或是長孫要多分1份等，在現在的社會就會造成分配比例談不攏，大家無法妥協的狀況下，也可能造成未辦理繼承土地。
▲台南市政府呼籲具有土地繼承資格的民眾應積極辦理繼承登記，以免自身權益受損。（圖／台南市政府提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
台南市地政局表示，被繼承人死亡後所遺留的不動產，從死亡之日起逾1年未辦理繼承登記，地政機關會每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請，即列冊管理15年，如逾期仍未申請者，將移請財政部國有財產署公開標售。繼承人應注意法令規定，積極辦理繼承登記，以確保自己的權益。另外繼承不分性別，男女法定繼承人都有繼承遺產的權利。
►《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運