▲位於台中市科博館生活圈的「御博苑」出現2次轉手交易，房價共墊高685萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市科博館生活圈的「御博苑」，2月出現交易16樓戶、坪數83.4坪，總價3350萬元、單價來到49.9萬元，為2016年以來的北區住宅產品新高，經查，加價570萬元也要購入的買家，為戶籍登記在澎湖醫院的鐘姓自然人。
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屋齡4年位於台中科博館特區的國泰建設「御博苑」樓高21層，戶數77戶，目前行情在單坪4字頭，雖非西區門牌，但基地鄰科博館、廣三SOGO、草悟道等處，不僅有綠地、機能，也有景觀優勢。
▲根據實價登錄資料顯示已轉手2次。
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根據實價揭露，此次交易的16樓戶，已轉手2次，尤其是2018年首次持有的屋主，在同一月份當月就出售，推測第一次轉手應為預售就入手，總計獲利115萬元，而本次再交易，賣方持有超過3年，賺得價差570萬元。
信義房屋忠明忠太店店長潘庚男認為，台中北區目前中古屋隨著新成屋價格，成交單價平均落在28~30萬元左右，與新推案有近1倍價差，雖然產品搶手但釋出很少，周邊包含麗晨建設、達麗建設、磐鈺建設等皆傳出獵地推案訊息，目前在線上個案則有3案左右，近幾年有望將成推案熱區，不過也因區域開發早，基地不會像重劃區千坪起跳，推測未來會以2~3房產品為主。
▲台中科博館生活圈近期傳出麗晨建設、達麗建設、磐鈺建設等皆傳出獵地推案訊息。（圖／資料照片）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出買方來自澎湖，可能和台中有地緣關係，此外，台中市近年建設多，捷運也已開通，豪宅房價直追台北市，也磁吸外縣市到台中置產。
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