台玻林家供地！北市松山危老豪宅再+1　前立委也參一咖

2022年04月18日 13:02

▲台玻大樓總部旁，有一屋齡44年的6層老樓通過危老核准。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

北市建管處公布最新一批危老核准案件，其中台玻大樓總部旁，有一屋齡44年的6層老樓也通過核准。特別的是，該樓的持有人包括台玻林家成員以及由前立委謝國樑擔任負責人的公司。專家預估，該案未來有望達每坪150~200萬元水準。

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台北市建築管理工程處公告，位於南京東路三段269巷內、台玻大樓總部旁的1棟6層老樓，屋齡高達44年，在3月6日通過危老核准。公告顯示，該基地面積約124.9坪，可取得共9%的規模與時程獎勵。加上原容高於法容的獎勵，預估未來可以興建樓地板面積超過700坪。

特別的是，蓋案地主包括台玻集團林家3位家族成員以及由前立委謝國樑擔任負責人的「金星國際投資」。據了解，後者的產權是在去年8月時，由林伯豐主導的台成投資直接贈與。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區段屬台北市中心，居住機能強，且距離松山區最蛋黃的敦化南北路、慶城街都很近，目前高價中古成屋已來到每坪百萬元，豪宅等級更不乏有200萬元俱樂部成員。陳炳辰說：「該案改建後雖屬於巷弄宅，但在地段鍍金下，未來興案來到每坪150~200萬元水準應不困難。」

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▲敦化北路的「璞永敦仰」最高成交單價已達228萬元。（圖／ET資料照）

事實上，北市松山區已有不少高價的危老案。舉例來說，位於敦化北路的「璞永敦仰」，目前實價登錄揭露的36筆中，就有17戶單價站上200萬元，最高價者為18樓戶，成交單價228萬元。

全國首宗飯店危老案「馥敦飯店南京館」，化身「鐫萃」酒店宅後，身價不凡，目前成交單價位於150~160萬元間，最高單價達167.6萬元。另外，「筑丰敦匯」、「一方璞真」、「敦北文華」也都是松山區指標的危老高價宅，最高成交單價落在130~150萬元間。

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房仲業者表示，北市老舊建物數量多，但都更程序繁瑣，因此危老改建成為主流。自2017年推動以來，目前已核准658件。而像是，士林、中山、大同區，以及松山區敦化北路、南京東路等區段，都為北市危老案件的熱區。