▲台中市大里區塗城路兩層樓透店於去年11月轉售易主，交易總價高達3.57億元。（圖／台灣房屋提供）
記者陳品妤／綜合報導
台中市大里區塗城路兩層樓透店原為自營品牌超市經營，於去年11月轉售易主，交易總價高達3.57億元，創下該區2021年總價最高的房地交易，也是大里自2018年3月以來，首筆總價突破3.5億元的房地買賣。
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根據實價揭露，位於台中市大里區塗城路上的兩層樓透店，於去年11月以總價3.57億元，出售給台中市西屯區某謝姓自然人。而該透店屋齡已達30年危老標準，建坪約680坪，地坪約650坪，加上座落於南大里塗城商圈最熱鬧的心臟地帶，地段條件十分出色，顯示買方眼光精準。而該物件原為自營品牌的超市，易主後也於同年底歇業，目前現場已圍上圍籬。
▲塗城商圈發展成熟，面積逾500坪的大型基地可遇不可求。（圖／台灣房屋提供）
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台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮分析，由於塗城商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使該筆交易締造可觀總價。不過以土地單價來看，該筆交易換算地坪單價約55萬元，並未改寫區段新高，取得的價碼相當合理。
「這筆交易最大價值在於土地。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說。而以總價3.57億元買下這塊地，要是作為一般店面使用，實在不划算，所以改建為旅館或出租大樓的可能性較大。
目前，南大里大樓新案成交單價為25至28萬元，加上該店面所在商圈繁榮程度為南大里首屈一指，未來若重建為大樓，價碼很有機會突破3字頭。
據台灣房屋集團趨勢中心彙整，連同本次揭露的大里超市透店，近2年中台灣已有5間超市換地主，包括位於台中的家樂福超市南屯店、裕毛屋超市崇德店，位於彰化的員林鄉親生鮮超市，以及位於雲林的全聯斗六文化店，合計交易總額將近43億元，總計地坪超過4600坪。
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其中，僅大里超市透店的買方為自然人，其餘4間超市的新地主都是建商。
▲近2年中台灣已有5間超市換地主。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商多對超市物件情有獨鍾。原因除這類物件普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的主要優勢，還有「交通機能方便、臨路面寬廣闊，能見度高、地段多居精華商圈，以及可養地收租，先向原經營超市收租，增添租金收益」等4項附加價值。
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