桃園人9千萬買南昌路服飾店面　創區段高價紀錄

2022年04月20日 11:47

▲南昌路一段店面2月以9050萬元成交，創下該路段上歷史最高成交紀錄。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期北市中正區頻傳高總價一樓店面交易，位於南昌路一段上的「中正大觀」一樓店面2月以總價9050萬元成交，創下該路段歷史最高價紀錄；此外，近期興起不少文青咖啡店的臨沂街，2月也有一樓店面交易，總價達8800萬元，也創下臨沂街7年以來歷史新高。

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「中正大觀」一樓店面屋齡僅12年，總坪數達56.81坪，2月時以總價9050萬元成交，換算每坪單價約159.3萬元，為南昌路一、二段上，坪數30坪以上店面歷史單價最高紀錄；而若單看總價的話，也是南昌路一段上歷史最高價的店面交易。

對照地籍謄本，該戶買家為來自桃園的興泰事業，而業者所購入的店面目前為服飾店，推測未來除單純收租之外，應可做為相關營業據點使用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南昌路商圈鄰近中正紀念堂捷運站，附近公家機關林立，為北市中正區發展已久的老商圈之一，周邊生活機能便利，人流也相當穩定，因此店面交易也相當蓬勃發展。

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，南昌路一段屬實生活性的商圈，一樓店面進駐的店家有銀行、餐飲、服飾、超市等，屬於成熟發展的地區，周圍居住人口密度高；目前該路段的每月店面租金行情約在每坪3000至3500元，店面投報率大約在2.2至2.4％左右，若以此計算，該筆交易符合店面投報行情。

▼南昌路一段創下該路段上歷史最高成交紀錄的店面，目前是做為服飾店使用。（圖／記者賴志昶攝）

另外，臨沂街巷弄內臨近齊東街日式宿舍群，周邊文化氣息濃厚，近期巷弄內也興起不少文青咖啡店，成為當地特殊風景。位於臨沂街一樓店面，屋齡41年，總坪數為108.19坪，2月以總價8800萬元成交，換算每坪單價為81.3萬元，總價為臨沂街7年以來新高。經查地籍謄本資料，該筆買方為自然人。

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至於該筆交易用途，丁玟甄推測，臨沂街巷弄內不少知名住宅，該筆交易從街景來看，也可能是做為住家使用，不過若是當作商業用途，除當作靜巷店面外，也可做為辦公使用；至於周邊租金，預估每坪約1600至1800元，換算投報率約2.3至2.6％。