▲台中北屯機廠捷運特區發展迅速，多處工地施工中。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
在台中有著「秒殺建商」的惠宇建設3年內在北屯機捷推出5案，也因配備敢給、建商品質穩定，而受到台中民眾追捧，惠宇建設也宣布年中將推一北一南2案，總銷共計120億元，不過連年上漲的營建成本，也讓惠宇建設總經理顏定滄大嘆凍未條！
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP67／「室內一坪換一坪」是傳說？ 都更小白兔5大盲點一次突破
目前北屯機捷特區完工進入交屋階段的惠宇「一方庭」，為惠宇建設區域第3案，1600坪一字型基地原有高低落差，採雙進式門廳、雙景觀中庭，3棟建物共計208 戶。惠宇機構也宣布2022年推出2案，包含5月中北屯機捷的「惠宇碧柳MORI」；6月份將推出南區國圖館新案，初步規劃2棟26層摩天高樓，總銷共計120億元。
▲北屯機捷特區完工進入交屋階段的惠宇「一方庭」，為惠宇建設區域第3案。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
惠宇建設總經理顏定滄認為，「機捷特區房子看起來蓋很多，現在周遭也都是工地，但實際上仍供不應求。」，而機捷第6案「惠宇碧柳MORI」，基地達2198坪，緊鄰千坪市定古蹟詔安堂，將是北捷特區前所未有的大規模開發，「惠宇碧柳MORI」採全齡化社區規劃，坪數規劃30~60坪，房型2~4房外，還有市場少有的樓中樓戶別，住家達298戶，而單價45~50萬元，2房含車位預計衝破1500萬元大關。
▲業者表示，地價、營造成本大漲、缺工缺料因素，房價也連帶被拉抬。（圖／記者陳筱惠攝）
對於近期房市概況，尤其是機捷特區從2字頭賣上4字頭，顏定滄認為營造成本大漲，以北屯機捷土地價格從40萬元到如今翻倍漲，3年前大樓工程造價從每坪14萬元，到現在飆漲到18、20萬元以上，種種漲幅的確超出預期。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
其次則是營建業缺工缺料影響甚鉅，顏定滄更不諱言：「『碧柳MORI』的推出，也是因為『一方庭』完工，整批工班拉去新基地才有辦法推出，同時間開發的確找不到工人。」
▲惠宇「一方庭」一字型基地，採雙景觀中庭。（圖／記者陳筱惠攝）
對於營建業現況，目前行政院已審查完成「溫室氣體減量及管理法」修正草案，將2050淨零碳排目標入法，建立碳定價機制，分階段徵收碳費，徵收對象包含國內直接或間接排放源及高碳含量進口產品，並採差別費率，最快2024年開始徵收。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，目前聽聞的碳費費率每噸在300元以下，而碳費徵收首波行業遍及鋼鐵、石化、水泥業，都是與營造業息息相關的行業，從結構基礎的水泥、混泥土、鋼筋，到室內排水管、插頭，蓋板、磁磚等皆會受到影響。
以目前中部大樓營造成本每坪造價18~20萬元，相較去年漲幅約4成，未來加上徵收的碳稅後，原物料成本價格勢必上加，房屋造價成本預估會再往上漲1~3成。
《地產詹哥老實說》S2EP67／「室內一坪換一坪」是傳說？ 都更小白兔5大盲點一次突破