「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

▲▼台北市南區房市  挺樓加蓋 鐵皮屋 老舊公寓。(圖/記者屠惠剛攝)

▲不少民眾對「都更」其實一知半解。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

民眾對「都更」持有5大疑問:需經歷哪些流程?遇到少數的不同意戶該怎麼辦?已同意戶有反悔的空間嗎?1樓與頂樓為何能分到較多利益?「一坪換一坪」是否又真的存在?最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱,進行深入淺出的說明。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂都更的5大疑問。

首先關於都更流程,錢奕綱表示,主要可分成:劃定更新區域、事業計畫擬定與審核、施工興建3個步驟。其中第二步,簡單來說就是規劃出房子怎麼蓋、地主如何分配等執行面事宜,並交由市府審議。

第二,遇到少數的不同意戶怎麼辦?錢奕綱直言,畢竟都更是眾人之事,面對不同意戶,政府「有蘿蔔也有棒子」。蘿蔔部分意即,分配條件一定公開透明,民眾也會拿到應有的拆遷補償費用與權利價值。

而所謂的棒子,是指若市府已進行相關的公聽會、協調會,並所有條件都已通過審議,但還是有少數的不同意戶,政府就將執行公權力,強制代為拆除。

▲▼新店區寶強段859地號45筆土地都更案,因建商倒閉延宕近30年。6/16新北市以待拆辦法執行區段內一爛尾樓的拆除工作,讓整區都更露出一絲曙光。拆除一是由新北市長侯友宜主持,建商合環建設機構總裁黃正勝也共同出席見證。(圖/記者湯興漢攝)

▲只要符合一定條件,政府有權強制代為拆除都更的不同意戶。(圖/記者湯興漢攝)

對此,主持人詹哥補充,以現況來看,有些建商會直接把不同意戶畫出更新範圍。錢奕綱說:「這樣反而得不償失,而且時間是不等人的,沒辦法再臨時參與。」

第三,已同意戶都更戶還能反悔嗎?錢奕綱指出,在審議階段、公開展覽之前,民眾若發現權利價值與談好的條件產生出入,可以撤銷同意書。但過了這期間,除非能舉證建商詐騙,否則就無法反悔了。

第四,頂樓、1樓為何能分到比較多利益?錢奕綱表示,1樓由於具有商業效益,估值自然會比其他樓層高。而頂層也能拿到相對較多的利益,原因不是因為原有頂加違建效益,而是頂樓的視野佳,房價自然也較高。

▲▼地產詹哥老實說20220331。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

▲錢奕綱指出,都更換回條件沒有一定,取決於區段房價、基地大小、建築設計等等。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

最後,「1坪換1坪」的條件真的存在嗎?錢奕綱表示,這沒有一定,還是要取決於區段房價、基地大小、建築設計等方面。原則上,區段房價越高、整合面積越大,都更條件就會越高,甚至1坪換1.6坪都有可能。

►都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

►央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

►在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

關鍵字:地產詹哥老實說新北市住都中心都更重建不同意戶劃定建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

平時有保養!30年機械車位「大怒神」超驚嚇 白車慘摔瞬間曝

很多人不敢買機械車位,就是怕發生這種事!有網友24日在爆料公社上傳一段影片,「我對機械車位的本來就有點陰影,沒想到今天發生在我弟弟的車位。」影片中,車格要緩緩上升到上層時,突然上演「大怒神」,車子直接重重落下,還彈了兩、三下,畫面一出引發討論。

44分鐘前

「草莓大福排隊名店」房東開5900萬賣店面 店家曝未來動向

士林天母超過30多年的老店「三明堂」,以草莓大福、日式和菓子擄獲不少老饕的心,也在天母東路現址執業約10年時間。不過,近期該店房東,於《591房屋交易網》上開價5900萬元求售該店。房仲認為,此案帶租約地點卓越,若投報率合理,應會吸引投資人注意。

52分鐘前

北市9500萬買2房 代銷曝:買家用來放愛馬仕

國內小宅趨勢明確,有錢人口味也變了,大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房,成交單價驚人,最高232萬元,出現「9500萬元買2房」驚奇景象。代銷透露,該案有客戶是專門買來放愛馬仕、當作書房使用。

1小時前

「高雄還有凹陷區嗎?」 網指2區2字頭:還有捷運、園區題材

房市多空交戰,高雄房價不斷上攻,有網友上網發問「高雄還有凹陷區嗎?」並指出,以前高雄新市鎮就是條件好的凹陷區,現在都已經要站到4字頭,引來網友分享,想海底撈月這2區還有機會。

2小時前

建案炸出水泥瀑布 馬自達慘變「水泥灰」!建商霸氣喊:全額買下

新北市新莊副都心今(24日)發生工安事故。建案工人灌漿時疑似發生爆管,導致大量水泥傾瀉而下波及總共15輛車,其中1輛馬自達更被淋成「水泥灰」。業者則表示會積極與車主協調賠償事宜。

14小時前

信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

18小時前

他曝1公設「超燒錢變廢墟」 住戶打臉:年輕辣妹超愛

「沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎?」一名網友認為,游泳池佔社區大空間,出沒的都是老人,「你完全不想使用」,加上養護費用燒錢,若基金無法撐下去,早晚變成廢墟公設。文章曝光後,網友吵翻回應,「去游的真的都是老男人比較多」,但有住戶直呼「信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」。

19小時前

活20年才知「對面透天是爸的」!她見租金傻眼:真的會吐血

一名女網友透露,前陣子才知道原來自家對面的房子也是爸爸的,且4層樓透天一個月租金只收1萬元,不禁直喊「真的會吐血」,反觀她在新北租房子,4個人擠一層樓就要2.8萬元,加上其他花費,錢都快不夠用了。不少人看到後,紛紛表示「你爸收租金也太佛!」「遇到你爸這種好房東真的幸福」。

20小時前

購屋到交屋只要10萬 網友天人交戰問:該開高槓桿?

為降低購屋門檻,不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」,有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,但屆時交屋後,房貸加上建商貸,合計要付7.7萬元,或是工程期款一次付清,交屋後房貸月付3.5萬元,到底該不該開高槓桿?

20小時前

31歲男存款只有3萬 女友吵著要買房!一票逆風:頭期叫她出

不少人工作存錢一段時間後,期望可以買到屬於自己的小窩。但一名網友透露,自己直到30歲才開始工作,目前存款只有3萬元,沒有其他資產,女友卻吵著說想要買房子,讓他直呼「真的吃不消」,但不知道該如何和女友溝通,於是發文求助。文章曝光後掀起討論。

21小時前

讀者迴響