「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

▲▼台北市南區房市  挺樓加蓋 鐵皮屋 老舊公寓。(圖/記者屠惠剛攝)

▲不少民眾對「都更」其實一知半解。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

民眾對「都更」持有5大疑問:需經歷哪些流程?遇到少數的不同意戶該怎麼辦?已同意戶有反悔的空間嗎?1樓與頂樓為何能分到較多利益?「一坪換一坪」是否又真的存在?最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱,進行深入淺出的說明。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂都更的5大疑問。

首先關於都更流程,錢奕綱表示,主要可分成:劃定更新區域、事業計畫擬定與審核、施工興建3個步驟。其中第二步,簡單來說就是規劃出房子怎麼蓋、地主如何分配等執行面事宜,並交由市府審議。

第二,遇到少數的不同意戶怎麼辦?錢奕綱直言,畢竟都更是眾人之事,面對不同意戶,政府「有蘿蔔也有棒子」。蘿蔔部分意即,分配條件一定公開透明,民眾也會拿到應有的拆遷補償費用與權利價值。

而所謂的棒子,是指若市府已進行相關的公聽會、協調會,並所有條件都已通過審議,但還是有少數的不同意戶,政府就將執行公權力,強制代為拆除。

▲▼新店區寶強段859地號45筆土地都更案,因建商倒閉延宕近30年。6/16新北市以待拆辦法執行區段內一爛尾樓的拆除工作,讓整區都更露出一絲曙光。拆除一是由新北市長侯友宜主持,建商合環建設機構總裁黃正勝也共同出席見證。(圖/記者湯興漢攝)

▲只要符合一定條件,政府有權強制代為拆除都更的不同意戶。(圖/記者湯興漢攝)

對此,主持人詹哥補充,以現況來看,有些建商會直接把不同意戶畫出更新範圍。錢奕綱說:「這樣反而得不償失,而且時間是不等人的,沒辦法再臨時參與。」

第三,已同意戶都更戶還能反悔嗎?錢奕綱指出,在審議階段、公開展覽之前,民眾若發現權利價值與談好的條件產生出入,可以撤銷同意書。但過了這期間,除非能舉證建商詐騙,否則就無法反悔了。

第四,頂樓、1樓為何能分到比較多利益?錢奕綱表示,1樓由於具有商業效益,估值自然會比其他樓層高。而頂層也能拿到相對較多的利益,原因不是因為原有頂加違建效益,而是頂樓的視野佳,房價自然也較高。

▲▼地產詹哥老實說20220331。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

▲錢奕綱指出,都更換回條件沒有一定,取決於區段房價、基地大小、建築設計等等。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

最後,「1坪換1坪」的條件真的存在嗎?錢奕綱表示,這沒有一定,還是要取決於區段房價、基地大小、建築設計等方面。原則上,區段房價越高、整合面積越大,都更條件就會越高,甚至1坪換1.6坪都有可能。

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關鍵字:地產詹哥老實說新北市住都中心都更重建不同意戶劃定建商

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