「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

▲▼台北市南區房市  挺樓加蓋 鐵皮屋 老舊公寓。(圖/記者屠惠剛攝)

▲不少民眾對「都更」其實一知半解。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

民眾對「都更」持有5大疑問:需經歷哪些流程?遇到少數的不同意戶該怎麼辦?已同意戶有反悔的空間嗎?1樓與頂樓為何能分到較多利益?「一坪換一坪」是否又真的存在?最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱,進行深入淺出的說明。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂都更的5大疑問。

首先關於都更流程,錢奕綱表示,主要可分成:劃定更新區域、事業計畫擬定與審核、施工興建3個步驟。其中第二步,簡單來說就是規劃出房子怎麼蓋、地主如何分配等執行面事宜,並交由市府審議。

第二,遇到少數的不同意戶怎麼辦?錢奕綱直言,畢竟都更是眾人之事,面對不同意戶,政府「有蘿蔔也有棒子」。蘿蔔部分意即,分配條件一定公開透明,民眾也會拿到應有的拆遷補償費用與權利價值。

而所謂的棒子,是指若市府已進行相關的公聽會、協調會,並所有條件都已通過審議,但還是有少數的不同意戶,政府就將執行公權力,強制代為拆除。

▲▼新店區寶強段859地號45筆土地都更案,因建商倒閉延宕近30年。6/16新北市以待拆辦法執行區段內一爛尾樓的拆除工作,讓整區都更露出一絲曙光。拆除一是由新北市長侯友宜主持,建商合環建設機構總裁黃正勝也共同出席見證。(圖/記者湯興漢攝)

▲只要符合一定條件,政府有權強制代為拆除都更的不同意戶。(圖/記者湯興漢攝)

對此,主持人詹哥補充,以現況來看,有些建商會直接把不同意戶畫出更新範圍。錢奕綱說:「這樣反而得不償失,而且時間是不等人的,沒辦法再臨時參與。」

第三,已同意戶都更戶還能反悔嗎?錢奕綱指出,在審議階段、公開展覽之前,民眾若發現權利價值與談好的條件產生出入,可以撤銷同意書。但過了這期間,除非能舉證建商詐騙,否則就無法反悔了。

第四,頂樓、1樓為何能分到比較多利益?錢奕綱表示,1樓由於具有商業效益,估值自然會比其他樓層高。而頂層也能拿到相對較多的利益,原因不是因為原有頂加違建效益,而是頂樓的視野佳,房價自然也較高。

▲▼地產詹哥老實說20220331。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

▲錢奕綱指出,都更換回條件沒有一定,取決於區段房價、基地大小、建築設計等等。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

最後,「1坪換1坪」的條件真的存在嗎?錢奕綱表示,這沒有一定,還是要取決於區段房價、基地大小、建築設計等方面。原則上,區段房價越高、整合面積越大,都更條件就會越高,甚至1坪換1.6坪都有可能。

►都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

►央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

►在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

關鍵字:地產詹哥老實說新北市住都中心都更重建不同意戶劃定建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一聽媳婦婚前有房產!婆婆急勸過戶「原因傻眼了」

「媽媽是為你好,媽媽不會害你的!」一名女網友發文分享婆媳對話,婆婆當時一聽媳婦婚前有房,就開口要求過戶給自己的寶貝兒子,因為這樣出去才會比較有面子。貼文曝光後,也讓大票網友直呼,「真敢講」、「臉皮真厚,這種話也說得出口」。

6分鐘前

市區撿不到便宜 烏日、海線買房搶搭2字頭末班車

房市轉冷,但台中2022年家戶購屋比仍與前一年度持平,維持在4.9%,代表每百戶人家有4.9戶選擇購屋,不過在營建成本高漲下,市區2字頭已經絕跡,但烏日區、海線地區仍有2字頭建案供給,搶搭2字頭末班車。

13分鐘前

嫌樓上鄰太吵…多次反映沒改善!女竟持板手「敲破防水層」復仇

新竹市一名姚姓女子認為樓上鄰居周男頻繁製造噪音,經多次反映後仍未能改善,姚女基於報復心理,竟手持板手前往頂樓,將地磚、防水層敲破,意圖使周男住家漏水。新竹地院審酌,依毀損罪判處姚女有期徒刑2月,得易科罰金。全案可上訴。

1小時前

利率狂飆頂不住 「雙貸族」月減1624人創新高

同時背負房貸、信貸的「雙貸款」人數大減,專家認為,這除與季節性因素有關,央行升息來勢洶洶,也導致申辦減少、償還變多。地政士則表示,過去在低率環境中,加上房價人人喊漲,有部分購屋人會透過信貸湊頭期,但現在應很難出現這種人了。

1小時前

東非狒狒抓到了 房仲「狒文」賣逃猿農地網笑翻

桃園「東非狒狒」在逃亡16日後,27日下午遭圍捕。近日房仲業者搶搭「狒文」風潮,在銷售文案上「掏猩掏狒」,以「逃猿市龍潭區市區農地」為題,銷售鄰近六福村的龍潭農地,還標註「適合買來育養狒狒」,引起共鳴。

1小時前

「全台最大電影院」熄燈10年舊照重現 在地人喊難忘

鳳山是高雄人口最多的行政區,不過鳳山人看電影得要到高雄市區,因為過去鳳山碩果僅存的「東亞大戲院」在2012年就已經拆除,近日有網友將現況照PO上網引發鳳山人討論,甚至有網友指出「東亞大戲院」曾是台灣最大電影院,對該戲院念念不忘。

2小時前

見中年同事被資遣 30歲男衝千萬宅「早點揹房貸」!網1句破盲點

擁有自己的房子是許多人的目標,不過買房動輒幾百甚至千萬,揹房貸生活也不容易,一名網友表示,有名30歲的男子,看到公司的中年同事被資遣後,毅然決然買下要價千萬元的房子,開始揹房貸的人生,但原PO好奇,如果中間遇到困難怎麼辦?而且會犧牲掉很多休閒娛樂,貼文掀起網友討論。

3小時前

七年級嘆「40歲還租房」很難爬出來!網破1盲點:拜託買房

一名網友發文勸世,七年級生陸續進入40歲,若還在租房的人,務必下定決心去看房,「否則再租下去,偽舒適圈會軟土深掘,侵蝕你的精氣神。」這番話掀起熱烈回響,不少人心有戚戚焉,還有網友突破盲點,表示能力許可,拜託一定要買房,若真的扛不住,可以再賣掉。

4小時前

開箱「平價新光傑仕堡」 月租2.2萬起享豪宅管家、基隆河景

近期在地上權案著墨頗多的麗寶集團,於新北三重推出市場少見的「只租不賣」地上權住宅案,與面向外商租客族群的「新光傑仕堡」比擬,最低月租金2.2萬元起,但仍享有基隆河景、豪宅式私人管家服務,被視為「平價版新光傑仕堡」。

4小時前

世界小丑大賽銀牌轉行當房仲 曾「被人看沒有」咬牙拿金仲獎

「做什麼就要像什麼!」臉上頂著五顏六色的油彩,他是曾拿下世界小丑大賽個人銀牌的周子汧,現在也是住商不動產屏東和平加盟店的營業員。有人嘲諷他,因為混不下去才賣房,他卻用實力拿下金仲獎,將事業推向另一高峰。

5小時前

讀者迴響