記者陳建宇／高雄報導
自從台積電要到高雄設廠的消息傳出後，高雄房市就開啟1段「大漲幅時代」，新建案單價動輒上漲10萬元，不過相較於首購或換屋產品，豪宅似乎漲幅波動不大，業者統計自去年第三季到今年第一季，高雄豪宅單價漲幅僅有7000元、1.5%，是少數沒有聞「積」起舞的產品。
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▲高雄的豪宅均價並未聞「積」起舞，近3季只漲1.5%。（圖／記者陳建宇攝）
高雄從去年第三季開始就傳出台積電將到高雄設廠的訊息，同時加上建案現場回報有為數不少的科技業者到楠梓購屋，某種程度上也坐實台積電要到高雄的消息，最終在去年11月台積電正式宣布投資高雄楠梓，房價也正式起飛，周邊如楠梓、橋頭、仁武、左營、鼓山，只要能和台積電扯上邊的地區，房價無不創下新高，以楠梓為例，新建案的單價就從去年初20萬元左右，一下狂飆到30萬元，整整漲了10萬元。
甚至就連南高雄也跟風起漲，例如新興區明明離楠梓有好一段距離，照理說不會是台積電或科技廠員工所定的購屋區段，但預售建案房價照樣從原本每坪20多萬元，瞬間突破4字頭。
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▲近3季高雄豪宅成交均價。（圖／大家房屋提供）
只不過在各建案紛紛調漲價格的同時，豪宅產品房價卻僅有微幅成漲，根據大家房屋統計高雄豪宅聚集的農16、美術館及亞洲新灣區豪宅成交資料，去年第三季時這幾個區段的豪宅平均每坪46.5萬元，第四季時成長到47.9萬元，到了今年首季又掉回47.2萬元，等於歷經3季之後每坪只漲了7000元，漲幅僅有1.5%。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，價格不容易出現大幅波動，就是豪宅產品的最大特色，這類產品因為總價帶高、購買客層相當侷限，因此相較於剛性需求的自住、換屋產品，較不容易因為市場消息因素而出現價格大幅變動，是價格相當穩定的產品。
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▲「京城KING PARK」是高雄頂級豪宅，價格也相當穩定。（圖／記者陳建宇攝）
焦韋華指出，以目前高雄3大豪宅區美術館、農16及亞洲新灣區的豪宅來看，大致可分為2種等級，1種就是像「京城KING PARK」、「遠雄THE ONE」、「定潮」、「皇苑世紀館」這類頂級豪宅產品，目前的均價都站在4字頭以上，甚至有超越5字頭的行情，而其他相對「較一般」的豪宅產品，均價多落在3~4字頭，甚至還有2字頭的物件。
焦韋華表示，不論是哪種豪宅產品，因為坪數大、總價高，非一般民眾有能力購買，客層非常侷限，這些高端族群買豪宅的用意也不是想要低買高賣賺價差，多是以避稅、資產配置為主要目的，就是因為豪宅具有價格波動小的特性，相對也就更保值。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，高雄市不動產市場這幾年受惠資金潮及科技業議題，房市價量齊揚，不過豪宅市場表現穩定，並未大幅度波動，從2021年第三季至2021年第四季成交均價雖有漲幅，但季成長僅3%，今年首季交易揭露不多，均價維持在47萬元，由於高總價物件買方的考慮期間較長，財力深厚的潛在買方也較有限，故房市多頭之際房價走勢相對平穩，鮮見短時間內大漲的一般交易，不過指標地段的豪宅保值性高，具有抗通膨的置產思維，故能吸引買方購置調節資產。
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