記者賴志昶／台北報導
陽明山豪宅聚落開發較早，受到不少高階族群喜愛，近期網路售屋平台上出現一則交易訊息，一件占地近5千坪的陽明山別墅，開價近7.7億元，引起各界關注。事實上，該戶過去曾為國泰蔡家所有，不過於2007年淪落法拍市場，當初法拍價為4.69億元，由日盛銀所購入，並由該銀行持有至今15年。
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▲位於北投復興三路的陽明山別墅，近期開價近7.7億元求售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
根據網路售屋資訊，該別墅佔地近5千餘坪，內有還有多棟建築物，權狀坪數高達253坪，裝潢也相當氣派，且視野遠眺台北港、觀音山，是在北台灣相當稀有的超大坪數別墅物件。在地房仲認為，該案坪數之大是相當少見，應是北台灣最大占地前三名的別墅。
據悉，該屋曾為國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男所有。蔡辰男於1979年國泰集團分家後，曾主掌國泰信託集團，成為台灣首富，後在1985年遭遇「十信風暴」，曾背負多筆債務，不過最後仍順利東山再起，近年多在中國大陸地區發展。
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對照地籍謄本，該屋屋齡約39年，權狀坪數為253.1坪，由日盛國際商銀從2007年10月起開始持有。另查法拍資訊，該戶原屋主為「誼信股份有限公司」，而誼信創辦人即為蔡辰男，該物件於2007年9月流入法拍市場，當時一拍總底價為4.69億元，最後以4.69億元底價由債權人承受並停拍。
▼該棟陽明山別墅位於北投復興三路上，過去曾為國泰蔡家所有，近期開價近7.7億元求售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
在入手該戶後，日盛2011年曾委託台灣金服拍賣5筆不動產，當中就包含此宗物件。不過，當時由於不公布底價，且宣傳力不足，最後全數流標。
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寬頻房訊發言人徐華辰指出，這種「銀拍屋」近年來已相當少見，首先是銀行方舉辦拍賣需要成本，不如繳交一筆裁判費，讓公正第三方的法院去執行比較省事，且銀行內部如果自行舉行拍賣，也會有內控風險。
該筆豪宅底價開至近7.7億元，徐華辰認為，近年來陽明山豪宅聚落的話題性較少，且高價位豪宅在大台北地區選擇眾多，對高階族群而言，選擇到陽明山置產的動力太少，且此案也開價過高，只能等待有緣人。
在地房仲也低調表示，此類別墅物件沒有行情可言，畢竟每個別墅占地、坪數各不相同，開價高低都相當主觀；不過，這種屋主為銀行的物件，每次出價可能須經過銀行董事會的討論，議價空間相對較窄，因此成交難度較大。
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