▲林口工五工業區之擴地案已通過初步審議。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳品妤／綜合報導
近期熱門關鍵詞「科技園區」又有新話題，新北市政府針對林口「工五工業區」，又稱華亞科技園區之擴地案已通過初步審議。由於新擴地主要將提供科技產業使用，網友猜測這是否將是第二個內湖科學園區？專家認為，其成長空間的確讓人期待。
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近年因疫情及中美貿易戰等因素，許多台商回流，桃園市成為首選，區域內工業用地需求大增，但供給量卻顯不足。
因此，新北市政府將在鄰近桃園的林口區規劃「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」，預計從工五工業區（俗稱華亞科技園區）東側總計約49.68公頃的農業用地中，撥出約24.98公頃土地，辦理都市計畫區段徵收案。全案目前於內政部都市計畫委員會初步審議通過，去年底已送土地徵收審議小組審議。
此擴地案主要將做為第二種產業專用區，即綠能、生技、精密機械等科技產業或企業總部用地，也可供一般工商及傳媒產業使用，面積共23.21公頃，另有約1.77公頃規劃為乙種工業用地。
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消息一出即在網路引起關注，網友紛紛表示「整個就是內湖科學園區的樣子」、「A7潛力不可小覷」、「這波落後補漲的勢頭很猛」，推測將成為第二個內湖科學園區。
內湖科學園區為台灣首座都會型科學園區，園區內以ICT電子產業、數位內容、生技等知識經濟型高附加價值產業為主，同樣設有企業營運總部，總計面積202.46公頃。
▲內湖科學園區為台灣首座都會型科學園區。（圖／ETtoday資料照）
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工五工業區座落位址東臨桃園機場捷運A7站，距離林口交流道只有大約2.2公里，交通極為便利；對照內湖科學園區，緊臨台北松山機場，附近有台北捷運文湖線，又鄰近高速公路與快速道路，兩區域都具有極大交通優勢。
「重點還是工業區內是否將有大廠進駐。」大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，雖然上述2個工業區皆以發展科技產業為大方向，但大廠仍較能帶來大量工作機會，對區域發展而言是一大幫助。內湖科學園區內不乏三星、LG等國際級大企業，工五工業區是否也能吸引大廠投資是一大關鍵。
郎美囡補充，內湖科學園區內生活機能已差不多定型，周圍出現大型新建案的機會較低，且區域周圍房價高，平均一坪50至70萬元上下，園區廠辦均價單坪55.8萬元；相較工五工業區而言，區域開發前景機會多，成長空間令人期待，且目前周邊房價平均約為單坪20萬元上下，仍算親民。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，工五工業區產業發展定位看似與內湖科學園區極為相似，但推測工五工業區會以「生產工廠」為主，不同於內湖科學園區內以「研發中心」為多數，不過一切還未定。
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▲工五工業區與內湖科學園區比較表。