記者陳建宇／高雄報導
三民區是高雄鐵路地下化受惠最大的區段，例如九如一路近原本台鐵軌道的區段，自2018年開始，房價已連續4年上漲，均價漲幅高達48.5%，建商也陸續收購周邊土地，近期就有建商向高雄大地主南和興產買地，根據目前房價分析，未來推案價格恐不會低於4字頭。
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▲受惠於鐵路地下化，九如一路周邊房價逐年上漲。（圖／記者陳建宇攝）
高雄鐵路地下化於2018年正式通車，原本地面上的鐵道也陸續改為綠園道，不僅達成都市縫合的效果，原本的嫌惡設施搖身一變成為綠帶，更是為住宅環境大加分。特別高雄市區的鐵軌路線在三民區最多，因此三民區也成為鐵路地下化之後受惠最大的行政區。
▲近4年九如一路周邊住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
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根據《高雄實價網》資料，三民區九如一路沿線、靠近科工館地區的住宅均價，從鐵路地下化通車開始年年上漲，2018年均價為12.74萬元，到2021年均價已來到18.93萬元，4年時間上漲幅度達48.5%。
▲根據實價登錄資料，3月九如一路有筆總價1億9750萬元的1層樓透天交易。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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有鑑於此，建商也陸續開始在三民區獵地推案，根據最新實價揭露，3月時九如一路就有筆總價1億9750萬元的1層樓透天交易，調閱謄本後發現賣方是赫赫有名的高雄大地主南和興產，買方則是高雄在地建商興璟建設，該筆交易的土地有216.89坪，建物面積則為112.88坪，目前用途是隔壁旅館的停車場。
▲該地目前為停車場，買方為興璟建設，賣方則是高雄大地主南和興產。（圖／記者陳建宇攝）
附近房仲業者表示，近期九如一路近科工館一帶就有不少建商積極尋找土地，除興璟建設上月買下的這間透天外，據了解遠雄建設也看上同路段原本千葉火鍋舊址，正在與地主協調當中。而目前鄰近的預售案成交價多在3~4字頭，因此九如一路未來若建商推案房價應不會低於4字頭。
信義房屋建工店一級專員莊仁碩表示，九如一路周邊原本屬於舊社區，有為數不少的公寓及國宅，加上鄰近鐵道小環境不佳，但自從鐵路下地之後情況開始改觀，新增了綠帶以及交通設施，例如台鐵新設的科工館站、正義站等，加上九如路及鄰近的民族路原本就是高雄市區的主要幹道，創造出加乘的效果，也讓周邊房價開始上漲。
▲九如一路周邊中古屋房價全面挑戰2字頭，1字頭的物件幾乎絕跡。（圖／記者陳建宇攝）
莊仁碩指出，目前九如一路周邊新建案的開價已在3~4字頭，中古大樓的1字頭房價即將絕跡，目前全面朝2字頭發展，公寓產品也有明顯漲幅，樓層較低的3樓總價約300~400萬元，2樓更要400~500萬元。唯一表現較差的就是「民族國宅」，由於居住環境不佳、出入較複雜，房價上漲較不明顯，不過若是面對綠帶首排的物件，仍有每坪15~16萬元的水準。
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