▲林森北路上的全聯店面，2年抬價近7千萬元求售。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
近年隨電商平台崛起，又逢疫情蔓延，店面市場不甚景氣。但林森北路的全聯店面在2年前以2.2億元成交，如今又開價2.87億元求售，抬價近7千萬元。經查謄本，屋主為華康開發有限公司，負責人登記魏大傑，查與條通歇業燒肉店家族有關。
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位於北市中山區林森北路的全聯店面，於《591房屋交易網》以2億8千750萬元求售。經查實價登錄，該店面在2年前才以2.2億元成交，等於抬價近7千萬元。
▲該店面權狀136.09坪，屋齡44年，開價2億8千750萬元。（圖／《591房屋交易網》）
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謄本顯示，屋主是「華康開發有限公司」。該公司負責人登記為魏大傑，與於2019年熄燈知名燒肉店二代同名同姓，不排除就是同一人。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，全聯中山林森店位於中山北路561號，隔壁就是中山國中，又鄰近捷運站、晴光商圈，商圈人流佳。不過以2.8億元、2％投報率計算，每年租金高達560萬元。吳懿倫說：「全聯的租金價碼在市場上屬於後段，推測該物件投報率肯定低於2%。」
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到，該大樓以前是有「黑道急救站」之稱的慶生醫院，在2013年易主後轉型成功，成為醫美診所已有10多年。該區段的環境逐年改善，周圍也有不少重建案陸續實施，雖然目前店面市場不甚景氣，但全聯中山林森店面仍具有一定的增值潛力。
關於在這個時機點售出的考量，吳懿倫認為，可能是屋主想趁房市熱絡、「買房抗通膨」思維堅定的環境下，獲利了結。黃舒衛則說：「2.8億元只是開價，相信還有一段的議價空間，但最終的成交價一定會高於2年前的2.2億元。」
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