記者賴志昶／綜合報導
「不凶不凶，只是有故事。」近期桃園各大臉書社團出現一則交易訊息，位於桃園中壢觀光夜市周邊有一處2樓透天事故屋，開價2680萬元求售，引起不少網友關注。網友熱議，事故屋還開價2千多萬元，相當不合理。不過，在地房仲分析，這樣價格確實相當優惠，幾乎已是行情價砍半。
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根據網路各社團訊息，該戶為稀有大地坪黃金透天店面，接近新明市場、中壢夜市以及未來的桃園捷運A22站。
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經查實價登錄與地籍謄本資料，該戶目前屋主於2010年12月購得，當時總價以1800萬元成交，之後一直持有至今。該戶權狀坪數為46.66坪，為總共2層樓透天，屋齡已有57年。
在地房仲表示，該戶的第一手屋主在20、30年前將該戶借給親戚使用，但有一位親戚由於身體因素，在該戶內突然倒下，之後有後送到醫院，不過不確定是在屋內或在醫院往生，但能確定並非輕生。
在地房仲介紹，該戶由於距離中壢火車站有段距離，且又是事故屋，因此開價4字頭已算相當優惠，不過該戶與未來即將開通的捷運A22站步行僅3分鐘，未來等到捷運開通後勢看漲。
▼在地房仲認為，該戶事故屋鄰近桃園捷運A22站，未來後勢看漲。圖為桃園機場捷運。（示意圖／ETtoday資料照）
東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出，桃園機場捷運A22老街溪站周邊近10年以前，店面機能相當活絡，幾乎是一位難求，不過近年來受到疫情、電商等因素影響，街邊店逐漸沒落，因此目前空租率也不低，有近2成左右，租金行情也調降了3、4成左右。
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廖壽業認為，老街溪站周邊雖然店面逐漸沒落，但以大坪數透天面大馬路的金店面來說，總價仍是能到4、5千萬左右，且每月租金約有15萬元，租金投報率上看3％，還是相當不錯；因此，以該戶事故屋以2680萬元出售，事實上已是相當優惠，幾乎是行情價的一半。
不過，廖壽業也提醒，若消費者本身沒有民俗上的顧慮，確實可撿便宜購入事故屋，不過仍需評估自己的資金狀況，由於銀行對於事故屋的給貸成數較低，因此建議消費者至少需準備約5至6成左右資金，才比較好進場。
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