▲台中市北屯區連續7年榮登交易冠軍，2022年首季雖仍是全市冠軍，但與同期相比交易量開始下滑。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
疫情、打炒房是否有影響房市交易量？從數字來觀察，台中2022年第一季移轉棟數全市共計12740棟，領頭冠軍仍是北屯區共計移轉2291棟，不過相比2021年第一季北屯區成交3268棟，減少977棟同期交易量下滑近3成；以90天來計算，等於每日交易日減10.85棟。
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台中2021年全年買賣移轉棟數達4萬9990棟，僅差10筆機要就突破5萬棟大關，顯見房市交易熱絡非凡，其中，最熱區的北屯房市2021全年共計移轉9068棟，佔全市交易量約1/5，平均每日移轉棟24.8件。
▲台中市北屯區移轉棟數比較表。
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不過將時間拉到第一季同期資料比較，2021年前3個月，北屯區移轉共計3268棟，平均每天以36.3棟速度成交，而2022年北屯共計移轉2291棟，平均每日移轉棟25.45件，以些微差距低於2021全年北屯每日平均移轉量。
對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，北屯區交易量下滑，除了區域內新興重劃區的交屋潮歇外，另外還有因近1年房價漲幅過大，讓以往從蛋黃區移動至北屯購屋的首購族止步，也讓量能下滑所致。
▲受政策與營建成本，缺工缺料影響，北屯區建商推案量明顯放緩。（圖／記者陳筱惠攝）
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謝明哲說，市場首購族預算落1千萬上下，但目前區域預售屋、蛋黃區的2房新成屋總價行情來到1500萬元，與首購族客群預算偏離，加上打炒房政策影響，讓買賣雙方都出現觀望心態。
在地業者則認為，造成北屯移轉棟數出現下滑的原因，可能來自於建商推案量放緩，還有區域房市價高，缺乏首購族支撐。以北屯以往推案熱區機捷重劃區來觀察，開發初期房價2字頭大舉吸引首購族、投資客進場，在地開發商1年推2案成為常態，不過隨著區域房價最高見4字頭，脫離親民價格，剛性買盤負擔能力也受到考驗。
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